在深度調(diào)控不放松的政策背景下，2012年蘭州樓市以低迷開(kāi)局，經(jīng)歷了博弈。時(shí)至八月，蘭州樓市步入下半場(chǎng)，安寧板塊樓盤(pán)放量加大，其對(duì)蘭州樓市的整體影響凸顯，觀察人士稱(chēng)，受此影響，未來(lái)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售周期顯著加長(zhǎng)當(dāng)是無(wú)可質(zhì)疑，但是今年后市樓價(jià)企穩(wěn)將依然是主基調(diào)。
　　樓市異動(dòng)
　　燈光暗去，幕布漸亮，細(xì)沙從沙畫(huà)師指尖漏下，一幅幅畫(huà)面在幕布上呈現(xiàn)，夜幕降臨時(shí)分，大雁翱翔，俯視著黃河兩岸漸顯明亮的萬(wàn)家燈火；星辰隱去，晨光乍現(xiàn)，從高樓里走出的人越來(lái)越多，邁著或快或慢的步子；濕地公園中一對(duì)白鵝正在戲水，遠(yuǎn)處一對(duì)年輕情侶正走在回家的路上……
　　白立群開(kāi)始想象自己未來(lái)能夠生活在這樣一個(gè)恬靜、夢(mèng)幻的地方該是多幸福的一件事。7月29日下午，一場(chǎng)樓盤(pán)推介會(huì)在蘭州交通大學(xué)科技館二樓舉行，白立群趕到時(shí)恰巧碰上沙畫(huà)表演，他在最后排的一個(gè)角落里找了個(gè)空位子坐下，很快就被精彩的沙畫(huà)吸引了。白立群是安寧區(qū)一事業(yè)單位的職工，這段時(shí)間正在考慮重新購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，用他的話說(shuō)，“想換個(gè)環(huán)境生活”。
　　剛剛過(guò)去的7月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)近幾個(gè)月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，成交量再創(chuàng)新高，樓市回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。蘭州樓市與全國(guó)樓市同步回暖似乎也是指日可待，白立群在來(lái)這場(chǎng)推介會(huì)之前，他已經(jīng)逛遍了安寧最近新開(kāi)的幾家樓盤(pán)，他得到的消息是安寧區(qū)在接下來(lái)的幾個(gè)月，將陸續(xù)推出至少六七家樓盤(pán)。
　　搜狐焦點(diǎn)蘭州地產(chǎn)的馬志新長(zhǎng)期觀察蘭州樓市，馬志新認(rèn)為，安寧區(qū)近期密集推出大盤(pán)本身就是樓市回暖的一個(gè)信號(hào)，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售有了信心。
　　白立群注意到新華社7月25日的一條消息，根據(jù)全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新報(bào)告，截至目前全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京等33個(gè)城市從不同角度出臺(tái)樓市微調(diào)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。
　　部分城市樓市政策微調(diào)正在改變白立群等購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期。白立群早就有了改善自己居住環(huán)境的計(jì)劃，但是一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓他一直對(duì)樓市降價(jià)心存幻想，每當(dāng)妻子催促他看房時(shí)，他就對(duì)妻子說(shuō)這樣一句看起來(lái)很有戰(zhàn)略意義的話，“我們現(xiàn)在有住的地方，可以說(shuō)是進(jìn)可攻、退可守?！痹诎琢⑷嚎磥?lái)，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，他有等下去的資本。但是按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，白立群一旦決定購(gòu)買(mǎi)新的住房，則肯定要付出更高的成本。
　　白立群和妻子一個(gè)月收入大約在7000元，現(xiàn)有的房產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)在45萬(wàn)左右，如果他們購(gòu)買(mǎi)了推介會(huì)上一套100平方米左右的房子，房屋總價(jià)將高達(dá)90萬(wàn)元，這意味著還要從銀行貸款45萬(wàn)元，在今后15年里，每個(gè)月將有一個(gè)人的收入要全部交給銀行。白立群覺(jué)得一個(gè)家庭如果供房貸超過(guò)收入的30%就很危險(xiǎn)。遠(yuǎn)處幕布上沙畫(huà)變幻，白立群悠悠地說(shuō)：“看來(lái)，我現(xiàn)在只能守，不能攻了?！?BR>　　馬志新也注意到了近期全國(guó)樓市的異動(dòng)，但是他的判斷是，這種異動(dòng)不會(huì)改變樓市調(diào)控的大格局，他的依據(jù)是涉及到限購(gòu)等根本性政策并未出現(xiàn)變化。事實(shí)上，上海、蕪湖、佛山、成都等4個(gè)放松限購(gòu)政策“紅線”的城市先后被叫停即是明證。而蘭州樓市，據(jù)馬志新觀察，政府層面尚未有放松調(diào)控的任何跡象。但是馬志新承認(rèn)，在這種宏觀政策調(diào)整與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以及地方政府出臺(tái)的微調(diào)政策不斷加大的局面下，市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再次進(jìn)入敏感階段。
　　樓盤(pán)“放量”
　　拉開(kāi)此次樓盤(pán)“放量”序幕的是中海地產(chǎn)在安寧區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目。7月14日，該地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中心和樣板間正式開(kāi)放，首推中小戶型，但是具體銷(xiāo)售價(jià)格還沒(méi)有對(duì)外公布，記者7月30日致電樓盤(pán)售樓中心，工作人員答復(fù)估計(jì)在八月初將會(huì)正式公布售價(jià)。
　　7月29日，另一場(chǎng)樓盤(pán)推介會(huì)在蘭州交通大學(xué)舉行，開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)管理、景觀設(shè)計(jì)等高級(jí)管理層悉數(shù)到場(chǎng)，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)此次樓盤(pán)推介會(huì)的重視。但是記者了解到的情況是，該樓盤(pán)目前樣板間還沒(méi)有對(duì)外開(kāi)放。蘭州地產(chǎn)觀察人士王錫明說(shuō)：“開(kāi)盤(pán)之前都有一個(gè)展示預(yù)熱的準(zhǔn)備，開(kāi)發(fā)商借此會(huì)了解市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，‘中?！氏韧瞥隽藰影彘g，這讓安寧板塊的其他樓盤(pán)也等不及了，不得不以其他方式應(yīng)對(duì)，以吸引購(gòu)房者的注意力?！?BR>　　搜狐焦點(diǎn)蘭州地產(chǎn)馬志新觀察，目前，安寧板塊在售在建樓盤(pán)達(dá)二三十個(gè)之多，據(jù)統(tǒng)計(jì)已經(jīng)取得預(yù)售許可證的在售樓盤(pán)的庫(kù)存量在29萬(wàn)平方米左右，而在建的待售樓盤(pán)預(yù)計(jì)下半年即將推出市場(chǎng)的也不乏少數(shù)。其中有中海安寧項(xiàng)目、中集幸福里這樣的大盤(pán)，也有本地實(shí)力房企開(kāi)發(fā)的諸多樓盤(pán)。
　　在王錫明看來(lái)，這些項(xiàng)目集中在2012年下半年推出，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)樓市有自己的一個(gè)判斷，工程進(jìn)度是按照這樣的一個(gè)節(jié)奏進(jìn)行；同時(shí)，也反映出了樓市全面回暖。王錫明說(shuō)：“去年下半年到今年五一節(jié)前后，蘭州樓市行情都不是很好，沒(méi)有明顯的回暖，過(guò)了五月份，成交量才零零星星開(kāi)始上升?！?BR>　　7月末，樓盤(pán)放量推出的同時(shí)，也有一部分樓盤(pán)玩起了“打折”銷(xiāo)售的手法。西固一樓盤(pán)推出了每平方米5200元到5500元之間的30套特價(jià)房，但是樓層均分布在一至三樓或者十八至二十五層之間。在業(yè)界看來(lái)，這樣的樓層均屬于“賣(mài)相”不太好的樓層。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員私下說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商推出的一項(xiàng)特別優(yōu)惠活動(dòng)，主要還是吸引購(gòu)房者的關(guān)注度，以應(yīng)對(duì)當(dāng)下不太景氣的樓市。據(jù)了解，該樓盤(pán)正常售價(jià)在每平方米6400元左右。
　　位于城關(guān)區(qū)火車(chē)站附近的一樓盤(pán)也推出了“打折”銷(xiāo)售的活動(dòng)，每平方米全款優(yōu)惠200元，按揭優(yōu)惠150元。為了吸引購(gòu)房者前來(lái)看房，該開(kāi)發(fā)商還對(duì)節(jié)假日期間前來(lái)看房的前十位客戶贈(zèng)送兩張電影票。位于七里河區(qū)的一樓盤(pán)也推出了最低接近九五折的優(yōu)惠。安寧區(qū)一樓盤(pán)也是推出了全款優(yōu)惠每平方米300元的折扣。
　　根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)購(gòu)房中心統(tǒng)計(jì)，蘭州8月共有20個(gè)樓盤(pán)推出了優(yōu)惠活動(dòng)，項(xiàng)目中主要的優(yōu)惠形式還是打折，一樓盤(pán)推出了限時(shí)特價(jià)的活動(dòng)。
　　2012年的上半年，蘭州樓市比起以前已經(jīng)不再是鐵板一塊。王錫明說(shuō)：“放量與打折其實(shí)并不矛盾，總體反映了蘭州樓市的競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈，像2009年之前那樣開(kāi)發(fā)商咬定價(jià)格不松口的狀況將會(huì)一去不復(fù)返。”
　　在王錫明看來(lái)，現(xiàn)在的一些開(kāi)發(fā)商打個(gè)“九八折”，還要求是全款一次性付清，這樣的優(yōu)惠力度顯然太小了。這位蘭州地產(chǎn)觀察人士相信，隨著這些全國(guó)性的地產(chǎn)商涌入蘭州，“以?xún)r(jià)換量”將會(huì)有更加重磅的優(yōu)惠推出。
　　110萬(wàn)平方米
　　隨著安寧區(qū)一眾樓盤(pán)在下半年集中推出，蘭州地產(chǎn)的黃金板塊向安寧區(qū)轉(zhuǎn)移已然成為可能。根據(jù)蘭州市房管局官方公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，蘭州安寧區(qū)2012年上半年在售樓盤(pán)的庫(kù)存量達(dá)到29萬(wàn)平方米；根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2012年下半年安寧區(qū)新增推盤(pán)量可達(dá)到約84萬(wàn)平方米，兩者相加下半年商品房供應(yīng)量可達(dá)到110萬(wàn)平方米。
　　搜狐焦點(diǎn)蘭州地產(chǎn)馬志新介紹，中海地產(chǎn)安寧項(xiàng)目已經(jīng)建至4層以上，項(xiàng)目售樓中心和樣板間已經(jīng)于7月14日開(kāi)放。項(xiàng)目總建筑面積40萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)盤(pán)。預(yù)計(jì)下半年一期可開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)面積達(dá)20萬(wàn)平方米?！爸屑腋＠铩弊钚鹿こ踢M(jìn)度，6、7號(hào)樓已建至6、7層，其余八棟樓最高已建至20層，售樓部正在裝修預(yù)計(jì)8月初對(duì)外開(kāi)放，27層寫(xiě)字樓已建至6層。中集幸福里分一期開(kāi)盤(pán)，供應(yīng)面積可達(dá)到近25萬(wàn)平方米。除此之外，體量在10萬(wàn)平方米以上的樓盤(pán)還有“加萊印象”、“寶迪文郡”和“安寧亞泉灣”等地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　2012年下半年安寧商品房供應(yīng)面積可達(dá)110萬(wàn)平方米之多，商品房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然加劇。
　　王錫明也認(rèn)可這種判斷，他說(shuō)未來(lái)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售周期顯著加長(zhǎng)當(dāng)是無(wú)可質(zhì)疑的。但他同時(shí)認(rèn)為，蘭州的商品房需求其實(shí)有很大一部分被來(lái)自周邊市縣的人群購(gòu)買(mǎi)，他說(shuō)：“你去任何一個(gè)大型的社區(qū)看看，越來(lái)越多的地縣客戶在大量涌入蘭州?！?