業(yè)績翻番不稀罕利 潤最高預(yù)增20倍
　　房企收獲近年來最好的上半年
　　上半年銷售均價(jià)上漲的企業(yè)，無一例外地增加了一線城市的項(xiàng)目銷售比例
　　盡管樓市調(diào)控步步收緊，但并未阻止各大房企收獲近年來“最好的上半年”。從目前已經(jīng)發(fā)布的上市公司中報(bào)業(yè)績預(yù)告看，受益于今年上半年成交量的大幅上升，預(yù)計(jì)多數(shù)房地產(chǎn)類上市公司今年中報(bào)將十分“亮麗”。數(shù)據(jù)顯示，除了房企巨頭收獲頗豐，多家上市房企也預(yù)告業(yè)績翻番，而一家名為世榮兆業(yè)的上市房企，業(yè)績?cè)鲩L更是夸張——預(yù)計(jì)中期凈利潤同比增長2000%至2250%。
　　房企“期中”成績普遍報(bào)喜
　　昨日，恒大公布6月業(yè)績，銷售額104.2億元，銷售面積142.5萬平方米，已連續(xù)四個(gè)月保持環(huán)比兩位數(shù)增長，單月銷售面積全國第一；1-6月累計(jì)銷售金額446.1億元，完成全年目標(biāo)44.6%，同比增長27.3%；1-6月累計(jì)銷售面積664.7萬平方米，同比增長15.2%。
　　而在7月5日，萬科發(fā)布6月份銷售及新增項(xiàng)目情況簡報(bào)，顯示雖然公司6月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)下降，但是半年期數(shù)據(jù)同比明顯上升。6月單月共實(shí)現(xiàn)銷售面積111.6萬平方米，銷售額134.9億元，今年前6個(gè)月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積716.4萬平方米，銷售金額為836.7億元，同比分別增加18.9%及33.79%。
　　而保利地產(chǎn)今年1月至6月則實(shí)現(xiàn)簽約面積562.03萬平方米，同比增長28.37%；實(shí)現(xiàn)簽約金額636.44億元，同比增長26.54%。
　　金地集團(tuán)1-6月公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積150.1萬平方米，同比增長32.2%；累計(jì)簽約金額197.2億元，同比增長46.5%。
　　此外，中報(bào)業(yè)績預(yù)告顯示，上市房企今年中報(bào)業(yè)績也十分“亮麗”，世聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計(jì)業(yè)績將增長70%至100%，南國置業(yè)預(yù)計(jì)凈利潤將達(dá)到0.9億元至1.2億元，同比增長692.49%至956.65%，世榮兆業(yè)預(yù)計(jì)凈利潤將達(dá)到4億至4.5億元，同比增長2000%至2250%，濱江集團(tuán)、宜華地產(chǎn)、深物業(yè)A等數(shù)家公司的凈利潤同比增長也在100%以上。
　　限價(jià)政策難擋樓價(jià)逆市上漲
　　值得一提的是，盡管許多城市3月底發(fā)布了包括“房價(jià)控制目標(biāo)”在內(nèi)的調(diào)控細(xì)則，北京甚至執(zhí)行著堪稱全國最嚴(yán)的“預(yù)售監(jiān)管”政策，但似乎這些限價(jià)政策未能阻止銷售均價(jià)的上漲態(tài)勢(shì)。
　　從萬科銷售均價(jià)來看，公司6月份的銷售均價(jià)為12088元/平方米，1-6月的銷售均價(jià)達(dá)到11679元/平方米，而公司2012年平均銷售均價(jià)10900元/平方米。
　　保利地產(chǎn)6月份銷售均價(jià)12115元/平方米，環(huán)比上升3%。東北證券研報(bào)指出，保利1-6月份累計(jì)平均銷售單價(jià)為11324元/平方米，連續(xù)5個(gè)月上漲，已經(jīng)超出2012年全年11288元/平方米的平均成交單價(jià)。
　　有分析指出，盡管限購政策嚴(yán)厲，房企也有應(yīng)對(duì)方法。CRIC研究中心分析師范宏華分析，上半年銷售均價(jià)上漲企業(yè)，無一例外地增加了一線城市的項(xiàng)目銷售比例。而均價(jià)上漲較快的綠城、萬科等企業(yè)，其熱銷項(xiàng)目主要位于一二線城市，熱銷項(xiàng)目平均每月均價(jià)漲幅約為7%，相對(duì)年初均價(jià)漲幅則達(dá)到了26.7%。其中，漲幅最大的綠城上半年成交均價(jià)達(dá)到20963元/平方米，同比增幅為29%。此外，萬科、碧桂園及華潤的銷售均價(jià)漲幅均在10%左右。
　　房企巨頭上半年業(yè)績
　　房企 銷售金額 同比變化
　　恒大 446.1億元 +27.3%
　　萬科 836.7億元 +33.79%
　　保利 簽約金額636.44億元 +26.54%
　　金地 簽約金額197.2億元 +46.5%
　　部分房企中期業(yè)績預(yù)增情況
　　世聯(lián)地產(chǎn) 業(yè)績?cè)鲩L70%-100%
　　南國置業(yè) 業(yè)績?cè)鲩L692%-956%
　　世榮兆業(yè) 凈利潤增長2000%-2250%
　　濱江集團(tuán)、宜華地產(chǎn)、深物業(yè)A：凈利潤同比增長超100%
　　預(yù)測(cè)：2015年或是“還債年”
　　“上半年，一線城市房價(jià)的上漲超過了預(yù)期。”廣東省房協(xié)理事趙卓文形容，樓價(jià)已處于“失控”狀態(tài)。北京、廣州等地，不少高端的物業(yè)和預(yù)售的房子，受到政府的限售和限簽，真實(shí)的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了官方公布的數(shù)據(jù)。目前在廣州、北京這樣的中心城市，房價(jià)已邁向“2時(shí)代”。在他看來，“國五條”的樓市調(diào)控效果并不理想，下半年調(diào)控加碼可能性大。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)如果出臺(tái)，樓市降溫將立竿見影。
　　目前的高樓價(jià)，已令城市普通居民逐步退出商品房市場(chǎng)。高收入階層和投資客撐起的樓市，在下半年成交量是否還能持續(xù)火爆？趙卓文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增速減緩背景下的房地產(chǎn)逆增長，注定難以保持持續(xù)性。以廣州為例，目前在售項(xiàng)目多是高價(jià)格、大戶型，目前在售住宅平均戶型面積達(dá)到140平方米。市場(chǎng)急需的剛需產(chǎn)品缺貨，開發(fā)商的大戶型產(chǎn)品政府又限售。市場(chǎng)需求、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、政府調(diào)控目標(biāo)三者存在巨大矛盾，下半年廣州樓市成交量難以放大。
　　但由于上半年大開發(fā)商業(yè)績遠(yuǎn)超預(yù)期，大開發(fā)商抗壓能力大大加強(qiáng)。趙卓文分析，“錢荒”持續(xù)的時(shí)間如果沒有2-3年，開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)輕易因?yàn)橘Y金問題而降價(jià)促銷。預(yù)期2013年到2014年將是漲價(jià)年，但如果2013年樓價(jià)漲得過快，2015年將是“還債年”。