今年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，注定是個(gè)多事之秋。
　　截至8月7日，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，約100家上市地產(chǎn)公司正在進(jìn)行或已完成并購(gòu)，并購(gòu)資產(chǎn)價(jià)值總額超過(guò)500億元，平均每個(gè)月有14家公司的股權(quán)易主。而并購(gòu)標(biāo)的多是中小型房企，或“非房企”上市公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
　　相關(guān)公司股票走勢(shì)
　　湖北金環(huán)6.30+0.101.61%萬(wàn) 科A9.98+0.050.50%萬(wàn)好萬(wàn)家7.94+0.000.00%中國(guó)建筑3.25-0.01-0.31%天倫置業(yè)5.80-0.05-0.85% 地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬(wàn)科今年上半年耗資約19億元收購(gòu)了19家地產(chǎn)公司，平均每個(gè)月收購(gòu)三家。在8月6日公布的2013半年報(bào)中顯示，其中5家開(kāi)始盈利。
　　行業(yè)加速洗牌，就有人不得不離場(chǎng)。今年上半年，萬(wàn)方地產(chǎn)、天倫置業(yè)、湖北金環(huán)、萬(wàn)好萬(wàn)家、綠景地產(chǎn)等逐步吐出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，未來(lái)3年內(nèi)至少有30%的內(nèi)地房企被淘汰，企業(yè)總數(shù)將由目前約5萬(wàn)家減至3 .5萬(wàn)家。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷新一輪的市場(chǎng)大洗牌運(yùn)動(dòng)。
　　行業(yè)龍頭競(jìng)爭(zhēng)加劇集中度提升
　　截至8月7日，據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，中海、萬(wàn)科、碧桂園等37家上市房企發(fā)布半年報(bào)，其中36家增利，1家虧損。
　　從排名靠前的企業(yè)來(lái)看，主流地產(chǎn)商的營(yíng)收差距在縮小。
　　萬(wàn)科半年報(bào)顯示，今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收413.9億元，同比增長(zhǎng)34.7%,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)45.6億元，同比增長(zhǎng)22.3%.中海地產(chǎn)半年報(bào)顯示，上半年公司營(yíng)業(yè)額上升27.3%,至321.9億港元，折合人民幣約260億元人民幣。這一水平與萬(wàn)科相比，仍有150多億元的差距。
　　近日，中海地產(chǎn)完成資產(chǎn)注入，其大股東中建控股擬將旗下三家公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)注入。中建控股2012年地產(chǎn)業(yè)務(wù)總銷售額為210億元，而中海今年上半年銷售額達(dá)到645億元，業(yè)內(nèi)人士稱，中海將借此舉超過(guò)綠地，直接威脅“一哥”萬(wàn)科地位。
　　值得注意的是，去年中海地產(chǎn)營(yíng)收僅為萬(wàn)科的一半。同時(shí)，今年上半年中海地產(chǎn)的凈利潤(rùn)同比上升31.6%至110.32億港元（約為80億元），超過(guò)萬(wàn)科30多億元。此外，中海地產(chǎn)的凈負(fù)債率僅為14.9%.
　　萬(wàn)科則通過(guò)收購(gòu)，降低拿地成本。今年上半年收購(gòu)的19家地產(chǎn)公司當(dāng)中，多位于北京、深圳、鄭州、長(zhǎng)沙等地價(jià)高企或增速較快增長(zhǎng)的城市。
　　面對(duì)中海急進(jìn)，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮在8月7日的媒體見(jiàn)面會(huì)上坦言，“面臨很強(qiáng)的危機(jī)感，萬(wàn)科以‘冬天策略’作為長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的模式。”
　　房企銷售金額也在不斷集中于龍頭房企。據(jù)克爾瑞研究統(tǒng)計(jì)，2013年上半年，在上榜企業(yè)銷售金額集中度方面，全國(guó)TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額為15.21%,與2012年同期相比基本持平，與2012年全年相比，增加了2.45個(gè)百分點(diǎn)，龍頭品牌房企的金額集中度繼續(xù)維持高位。
　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)前十大標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率正在逐年提高，從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%;其中，萬(wàn)科以2.51%的市場(chǎng)占有率穩(wěn)居第一位。此外，今年上半年的13個(gè)城市熱銷樓盤(pán)項(xiàng)目中，有70個(gè)項(xiàng)目屬于十家標(biāo)桿房企，占比達(dá)到18%;其中，保利、萬(wàn)科分別以23個(gè)和22個(gè)項(xiàng)目位居前列。
　　中小房企面臨轉(zhuǎn)型陣痛
　　今年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)以每個(gè)月14家房企被并購(gòu)的速度加速洗牌。
　　據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至8月7日，共有約100家房企的項(xiàng)目參與并購(gòu)，交易總額達(dá)到500多億元，平均每個(gè)項(xiàng)目4億元。