8月26日，14.53億元土地拍賣交易落錘，我市北大門面積為51361平方米的G1324號(hào)宗地被外地買家福建順隆實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得，而這個(gè)買家背后真正的控股公司，實(shí)際上是國內(nèi)知名的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營巨頭“上?！ご竺恰?。近一兩年來，萬達(dá)、綠地、碧桂園等被稱為國內(nèi)房地產(chǎn)500強(qiáng)的巨頭紛紛涌入蘭州，在蘭州新區(qū)、雁灘、青白石、安寧等地獨(dú)辟蹊徑地開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目，養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、小洋房、別墅區(qū)等多元化的住宅產(chǎn)品也迅速地豐富了蘭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在外地房產(chǎn)巨鱷進(jìn)入絲綢古鎮(zhèn)群雄逐鹿時(shí)，亞太、天慶等羽翼漸豐的本土房企也在嘗試著“走出去”。
　　
　　2010年外地巨頭開始涌入蘭州
　　
　　據(jù)《蘭州晚報(bào)》報(bào)道：蘭州市建設(shè)局開發(fā)處的相關(guān)負(fù)責(zé)人回憶說：“國內(nèi)排的上號(hào)的房地產(chǎn)開發(fā)巨頭大規(guī)模進(jìn)入蘭州應(yīng)該從2010年算起，萬達(dá)、恒大、元森較早，隨后就是中海、綠地、碧桂園，這些都是獨(dú)立開發(fā)住宅項(xiàng)目，還有紅星美凱龍、居然之家等開發(fā)商通過與本土企業(yè)合作的形式，開發(fā)商業(yè)、住宅等綜合體項(xiàng)目?！闭f起外地房企巨頭進(jìn)駐蘭州帶來的最大變化，這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為“站在建設(shè)的角度來說，他們最大的特點(diǎn)就是項(xiàng)目推進(jìn)快，建設(shè)速度迅猛。綠地、碧桂園等開發(fā)商幾乎都是剛?cè)腭v蘭州不久，房產(chǎn)項(xiàng)目就開始了密集的宣傳和活動(dòng)?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，萬科近期也在洽談進(jìn)入蘭州開發(fā)的事宜。
　　
　　記者綜合多方消息統(tǒng)計(jì)了目前國內(nèi)500強(qiáng)巨頭進(jìn)入蘭州進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目：碧桂園在蘭州新區(qū)和青白石開發(fā)了“碧桂園·新城”，綠地在蘭州新區(qū)開發(fā)了“綠地·香墅灣”，中海在安寧區(qū)開發(fā)了“中?！P旋門”“中?！び鶊@”，海亮在安寧開發(fā)了“海亮·濱河一號(hào)”。除了數(shù)一數(shù)二的房產(chǎn)巨頭開發(fā)項(xiàng)目，目前的什川梨花島別墅項(xiàng)目、天居·錦河丹堤等也是由具有“外地血統(tǒng)”的福建陽光城集團(tuán)、深圳天居置業(yè)有限公司控股開發(fā)的項(xiàng)目。
　　
　　本地房企走向天水、海南
　　
　　國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涌入蘭州，給購房者帶來的最直接感受就是各個(gè)樓盤的銷售競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，市民在房屋產(chǎn)品上的選擇也越來越豐富?！叭f達(dá)有Burberry、Gucci奢侈品牌風(fēng)格的精裝修房，碧桂園在青白石有新概念的小洋房，天慶出過為老年人等特殊群體特別設(shè)計(jì)的養(yǎng)老房產(chǎn)，綠地在蘭州新區(qū)的金融智慧城首期住宅項(xiàng)目就是別墅……”在蘭州一家房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)咨詢公司工作的小徐已經(jīng)能數(shù)出蘭州各個(gè)樓盤的“個(gè)性”。市住房保障和房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)敬國華在近期召開的2013蘭州房交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上也曾推介，“近年來，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、高檔社區(qū)地產(chǎn)、別墅小區(qū)、城市綜合體、精裝房、3A住宅等豐富了市民的需求，推動(dòng)了蘭州樓市多元化的發(fā)展格局。今年房交會(huì)的新盤亮點(diǎn)推介會(huì)上，將有四五十個(gè)特色房產(chǎn)項(xiàng)目亮相?！?BR>　　
　　房產(chǎn)項(xiàng)目多元化發(fā)展迅速，蘭州本土的房地產(chǎn)企業(yè)也在經(jīng)歷著“外來軍”涌入帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。記者了解到，在國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)看好蘭州的同時(shí)，一些從蘭州本土成長(zhǎng)起來的房企也在積極地“走出去”。據(jù)悉，亞太集團(tuán)已在海南開發(fā)建設(shè)約10萬平米的度假酒店式公寓房，天慶集團(tuán)也在定西、天水等地布局住宅、商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目。
　　
　　大型房產(chǎn)商逐鹿隴原
　　
　　房產(chǎn)巨頭近年來為何大規(guī)模逐鹿隴原涌入蘭州，政府和房地產(chǎn)開發(fā)商都有各自的考慮。
　　
　　8月26日在蘭州新晉拿地的上海大名城集團(tuán)在此前接受媒體采訪時(shí)透露，“此次競(jìng)得的項(xiàng)目地塊位于蘭州中心城區(qū)城關(guān)區(qū)，未來將與公司在蘭州東部科技新城新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范區(qū)項(xiàng)目形成積極聯(lián)動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，拿得此地也是增加公司土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步豐富公司產(chǎn)品線，增強(qiáng)公司持續(xù)盈利能力，符合公司對(duì)西部業(yè)務(wù)區(qū)域的布局，符合公司打造城市運(yùn)營商品牌的戰(zhàn)略規(guī)劃?！鄙虾４竺堑倪@個(gè)“長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮”，或許一語道破了許多外地開發(fā)巨頭涌入蘭州的原因。據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的2013年上市房企半年報(bào)分析，根據(jù)國家政策和行業(yè)變動(dòng)，一些大型開發(fā)商都在增加對(duì)中西部地區(qū)的儲(chǔ)備和投入。克而瑞研究中心綜合萬科上半年業(yè)績(jī)后點(diǎn)評(píng)，“上半年拿地是去年同期的4.3倍，加強(qiáng)中西部土地儲(chǔ)備”，而碧桂園在地域發(fā)展戰(zhàn)略上的表現(xiàn)幾乎如出一轍，克而瑞發(fā)現(xiàn)并點(diǎn)評(píng)道，碧桂園上半年在“廣東省外業(yè)務(wù)比重提升近一倍，全年銷售額有望突破800億元。堅(jiān)持‘城鎮(zhèn)化’布局風(fēng)格，拿地集中三四線城市?！?BR>　　
　　“外地房地產(chǎn)開發(fā)商大規(guī)模進(jìn)入蘭州帶動(dòng)發(fā)展，與蘭州新區(qū)成為第五個(gè)國家級(jí)新區(qū)這種戰(zhàn)略地位的形成，以及蘭州最近幾年在旅游、招商方面花的大力氣分不開?！币晃怀Ｄ暝谡猩獭⒔y(tǒng)戰(zhàn)一線工作的政府部門工作人員告訴記者，“居然之家、綠地等一批企業(yè)和項(xiàng)目都是在這兩年借著蘭洽會(huì)的契機(jī)，政府主動(dòng)拋出橄欖枝請(qǐng)進(jìn)來的。”