據(jù)蘭州晚報(bào)報(bào)道7月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的6月份百城房價(jià)指數(shù)顯示，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中71個(gè)城市環(huán)比下跌，僅29個(gè)城市環(huán)比上漲。這也是繼上個(gè)月首次下跌以來的連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)為7331元/平方米，環(huán)比下跌了0.49%，而這個(gè)均價(jià)也成為自2013年8月以來的最低值。不過，與2013年同期的7103元/平方米相比，每平方米依然漲了228元。
百城房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌
    數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測的100個(gè)城市中，71個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平;環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。
    同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)比去年上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。
    中國指數(shù)研究院表示，2014年6月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅擴(kuò)大。值得注意的是，十大城市中9個(gè)城市環(huán)比下跌?！皬恼攮h(huán)境來看，上半年中央一直貫徹分類指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場效果仍有待觀察?！眻?bào)告分析稱，目前，購房者觀望情緒繼續(xù)蔓延;房企推盤量加大，多數(shù)城市庫存高企、去化壓力上升。從目前的市場價(jià)格變化情況看，國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。
    至于下半年，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，市場短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯?；诋?dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場，下半年需求或?qū)⒕徛厣?。供?yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤增加，市場供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫存”仍是下半年主基調(diào);預(yù)計(jì)全國房價(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向;不同城市將繼續(xù)分化，庫存持續(xù)高位、去化周期長的城市房價(jià)下行壓力較大。
半年時(shí)間，蘭州主城區(qū)新建住宅均價(jià)每平方米跌了205元
    1月7536元/平方米，環(huán)比下跌1.41%;2月7533元/平方米，環(huán)比下跌0.04%;3月7577元/平方米，環(huán)比上漲了0.58%;4月7479元/平方米，環(huán)比下跌1.29%;5月7367元/平方米，環(huán)比下跌1.50%;6月7331元/平方米，環(huán)比下跌0.49%。
    2014年上半年，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)總體處于下降趨勢(shì)，僅從樣本均價(jià)來看，6月與1月相比，每平方米就下跌了205元。不過，今年上半年，無論是哪個(gè)月，與去年同期相比，漲幅依然大。而2014年6月的均價(jià)與2013年6月的均價(jià)7103元/平方米相比，每平方米的上漲了228元。
    從西北5個(gè)省會(huì)城市來看，今年6月銀川新建住宅樣本均價(jià)上漲最猛，以0.85%的漲幅位居全國漲幅榜第9位;烏魯木齊則環(huán)比上漲了0.05%;其他3個(gè)省會(huì)城市則均出現(xiàn)了環(huán)比下跌，跌幅分別為：西安1.61%，西寧0.27%，蘭州0.49%。
    根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，蘭州商品房成交3657套，2月份是1894套，3月份1721套，4月份1479套。而中指院發(fā)布的蘭州5月新建商品房住宅成交量則為1526套。從前5個(gè)月的成交量不難看出，蘭州上半年商品房的成交量整體是在下滑的。