【第一輪：地方救市】 樓市限購全面松動(dòng)僅5城堅(jiān)持 地方開始第二輪救市

　  【第二輪：政策救市】

　　第一波：房貸 | 央行放松首套房認(rèn)定：還清首套房貸再貸算首套

　　第二波：公積金 | 公積金新政發(fā)布 超30城松綁公積金政策

　　第三波：稅費(fèi) | 政策托市聚焦稅費(fèi)補(bǔ)貼 北京放寬普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　樓市刺激第三波：稅費(fèi)補(bǔ)貼主打

　　林小昭

　　在央行[微博]信貸新政后，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。

　　日前，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，制定18條舉措?！锻ㄖ芬螅诮魇》秶鷥?nèi)購買住房時(shí)，不限定購買套數(shù)，不需要提供家庭住房情況查詢結(jié)果，不需要提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房不再實(shí)行限制性規(guī)定。全省銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持住房自住性需求和改善性需求。加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資支持

　　《通知》提出，對(duì)個(gè)人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;個(gè)人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。各地可對(duì)二手房交易應(yīng)繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入到今年以來第三波救市刺激熱潮。

　　第一波是從上半年開始的41個(gè)城市紛紛松綁限購;第二波則是在松綁限購后，各地紛紛要求銀行松綁限貸，最終在9月底央行發(fā)布信貸新政;此后，救市進(jìn)入到第三波，即各地增加購房補(bǔ)貼，調(diào)整稅費(fèi)政策，要求公積金降低首付等。

　　近期以來，各地對(duì)購房稅費(fèi)補(bǔ)貼頻頻。

　　例如，10月19日，山東濰坊出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對(duì)個(gè)人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼;對(duì)個(gè)人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。

　　安徽宿州也出臺(tái)政策，從10月17日至11月20日，對(duì)個(gè)人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財(cái)政按所繳納契稅額的100%給予住房補(bǔ)貼。

　　在公積金貸款方面，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，近兩月，已有濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長(zhǎng)春、成都等超過30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。例如，11月4日南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用政策的通知》，南京用公積金貸款購買二套房首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%。

　　湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱，11月起對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

　　張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，由于經(jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在反彈的可能性。不過，信貸額度多少仍是影響樓市走勢(shì)最重要的因素，如果不增加額度，在改善型需求入市后，貸款額度將很快被用光。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，隨著第四季度央行救市政策效應(yīng)的逐漸釋放，整個(gè)樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購房者也會(huì)因價(jià)格走勢(shì)的變動(dòng)而調(diào)整入市策略。總體上看，第四季度樓市成交量回暖可期。