國土部下屬機構呼吁加大調控力度，監(jiān)督地方執(zhí)行力。

　　隨著各界對宏觀經濟二次探底的憂慮加大，樓市調控是否轉向的爭辯也開始增多。

　　國土資源部(下稱“國土部”)下屬研究機構近日發(fā)文稱，2009年房價報復性上漲最直接原因就是2008年底房地產調控政策的變化。當前應繼續(xù)加強房地產調控政策力度，堅定不移地打壓房地產市場的泡沫。

　　作為中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)下“地價參考”系列的最新一期，該文以“兩次房地產調控前后對比引發(fā)的思考”為題，認為只要當前政策不調頭助推，在本次調控中終將擠出房地產市場中的不合理泡沫。

　　中國城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)由國土部土地利用司主管，中國土地勘測規(guī)劃院負責具體執(zhí)行，后者是國土部下屬事業(yè)單位。中國土地勘測規(guī)劃院每年都將按季度發(fā)表全國105個城市地價報告。去年，該院曾發(fā)布對全國620個房地產項目房價地價比的調研報告，得出的結論是平均地價房價比為23.2%。

　　為避免此次調控再度陷入“越調越上漲”的循環(huán)，文章建議，當前應繼續(xù)加強政策調控力度，進一步監(jiān)督地方政府對新政的執(zhí)行力度和細則的規(guī)范程度。

　　國土部部長徐紹史近日也公開表示，到目前為止，在房地產調控政策的作用下，國內主要城市房地產市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，預期再過一個季度左右，部分地區(qū)房地產市場將面臨全面調整，房價會有所下降。

　　在樓市調控近期并無松動跡象的背景下，多家中外機構也開始看空下半年的中國樓市。

　　“受緊縮性政策影響，預計下半年對住宅的需求將減少，住宅銷售整體市場的交易量和售價將下降?！钡谝惶酱骶S斯 (Savills)7日發(fā)表報告稱。

　　野村證券最新報告表示，目前已出臺的緊縮政策將有效壓低房價，預期未來12～18個月全國平均房價將下降10%～20%，部分大城市的降幅或高達20%～40%。

　　不過，由于宏觀經濟調控陷入“兩難”，加上地方政府對土地財政的依賴并未減弱，外界對本輪調控會否出現(xiàn)2008年“180度大逆轉”式的憂慮始終難以消除。

　　經濟學家華生7日在《中國證券報》發(fā)文稱，這些年來，樓市政策一直在調控和抑制房價過快上漲與促進房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展之間變動。經濟熱了，房價漲多了，就講調控，強調從嚴查稅減貸；經濟冷了，要拉動增長，又增貸減稅緩稅，救助地產商，促進房地產業(yè)發(fā)展。

　　野村證券中國首席經濟學家孫明春也認為，如果房價跌幅不足10%，政府可能會覺得沒有完成“任務”，因此會維持緊縮政策，從而導致房地產市場繼續(xù)下滑；但如果跌幅超過20%，政府或會開始擔心房地產市場過度萎縮對經濟其他部門造成的溢出效應，從而放松甚至逆轉部分的緊縮政策。