近日有消息稱，房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃有望在本月底形成初稿。根據(jù)規(guī)劃，2011年和2012年兩年內(nèi)，全國(guó)保障性住房建成量將達(dá)到1300萬(wàn)套。 

　　今年以來(lái)的一系列宏觀調(diào)控政策中，中央已明確了“強(qiáng)化各級(jí)政府職責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給” 這一思路，“一手抓房?jī)r(jià)、一手抓保障”也成為今年4月開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控的核心。 

　　據(jù)記者了解，2011年至2012年，保障性住房建設(shè)將是政府力推的重點(diǎn)工作。2010年全國(guó)完成580萬(wàn)套保障房建設(shè)基本已無(wú)懸念，而2011年要繼續(xù)建設(shè)680萬(wàn)套保障房，2012年要建設(shè)620萬(wàn)套保障房。除上海外，北京、廣州、深圳等地也已制訂詳細(xì)的保障房建設(shè)方案。 

　　保障房與商品房的統(tǒng)籌規(guī)劃，已成為今年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的基調(diào)。而房地產(chǎn)業(yè)“十二五”規(guī)劃中，龐大的保障房供應(yīng)規(guī)模將對(duì)商品房住宅形成擠壓作用，從而對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)格局和商業(yè)模式產(chǎn)生更為深遠(yuǎn)的影響。包括萬(wàn)科、綠城、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)等公司在內(nèi)，各地產(chǎn)商目前都在尋找自己未來(lái)的戰(zhàn)略和新的贏利模式。 

　　保障房的迅速上位，以及住房保障法的立法工作展開(kāi)，將大大改變中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局。