最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月蘭州市商品房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”態(tài)勢(shì)。11月17日，來(lái)自蘭州市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月蘭州市房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售面積166.21萬(wàn)平方米，同比下降6.82%；商品房銷售額70.4億元，同比增長(zhǎng)8.39%。其中，蘭州市西固、安寧、七里河、城關(guān)等近郊四區(qū)前10個(gè)月的商品房平均銷售價(jià)格為5827元/平方米，較2009年末的平均價(jià)格增長(zhǎng)32.25%。目前，蘭州城區(qū)中心地段新開(kāi)住宅樓盤平均銷售價(jià)格每平方米超過(guò)1.2萬(wàn)元，且高房?jī)r(jià)比重仍在不斷上升。 

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)專家分析指出，蘭州房?jī)r(jià)之所以快速上漲，主要與近幾年蘭州市可開(kāi)發(fā)地塊較少、土地價(jià)格高、商品房需求大等房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀有關(guān)。作為省會(huì)城市的蘭州市，相比其他省內(nèi)城市，因?yàn)榻逃?、醫(yī)療、交通等各種社會(huì)優(yōu)勢(shì)資源要相對(duì)集中，吸引了不少其他市州購(gòu)房者爭(zhēng)相落戶，加之本市人口的不斷激增，以及蘭州特殊的地理位置，可供開(kāi)發(fā)的土地有限，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年處于需遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供的剛性需求狀態(tài)。在這一狀況的影響下，去年以來(lái)蘭州市的土地招拍掛也是屢屢創(chuàng)下天價(jià)，今年5月，蘭州市安寧區(qū)一塊地拍出了每畝787萬(wàn)元的天價(jià)，超過(guò)了去年7月每畝743萬(wàn)元成交的城關(guān)區(qū)一地塊，成蘭州地價(jià)之首。而僅從每平方米2500元左右的樓面價(jià)來(lái)計(jì)算，其建造成本將超過(guò)每平米6000元，所以其上市交易的銷售價(jià)格可想而知。 

　　該專家稱，盡管近期蘭州市針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲出臺(tái)新政進(jìn)一步限制了買房的套數(shù)，但事實(shí)上從今年前三季度數(shù)據(jù)可以看出，蘭州市本年土地購(gòu)置面積為79.9萬(wàn)平方米，同比下降了52.76%。這一數(shù)據(jù)反映出現(xiàn)階段土地的購(gòu)置面積在下降，這將導(dǎo)致可開(kāi)發(fā)地塊更加稀缺，不利于房?jī)r(jià)回歸到相對(duì)合理的區(qū)間。所以，當(dāng)前在限制購(gòu)房套數(shù)的同時(shí)加大商品房的土地供應(yīng)，才是遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的當(dāng)務(wù)之急，否則只是單方面限制購(gòu)買需求只能是權(quán)宜之計(jì)。