剛剛過去的一個月，也是中國樓市2010年最為“峰回路轉(zhuǎn)”的一個月。在眾多調(diào)控政策頻頻出臺的2010年，11、12月樓市的“小陽春”,還是給眾多看跌樓市的人開了個“玩笑”.是“剛需”在憋了一年后的釋放？還是對通貨預期的恐慌？抑或調(diào)控政策的不到位？這個并不算圓滿的2010房市句點，也為2011年的房市畫了個問號。 

　　就在2010年即將謝幕之時，各種關于2011年的預測也紛至沓來。面對海量的樓市預測，該如何分辨？面對屢次釋放的政策信號，該如何把握？這也許是消費者最急于想知道的。臨近年末，眾多智囊機構(gòu)紛紛預測明年的房市走勢。然而，解囊而出的科研成果，究竟可信度幾何？面對紛繁的預測結(jié)果，消費者究竟應該信誰的？ 

　　數(shù)據(jù)信息 看嚇人數(shù)據(jù)析樓價走向 

　　12月7日，一個2011年房價“可能上漲20%至25%”的數(shù)據(jù)，引起輿論強烈關注，為沸沸揚揚的房價走勢討論，再添了一把火。這一數(shù)據(jù)出自中國社會科學院《經(jīng)濟藍皮書》，數(shù)據(jù)的調(diào)研是“由中國社會科學院的專家為主的研創(chuàng)團隊，聯(lián)合國內(nèi)各政府有關部門的專家共同完成的”（12月7日《經(jīng)濟藍皮書》發(fā)布會上主持人謝壽光如是說）。不過，這一數(shù)據(jù)很快遭遇到“自家人”的挑戰(zhàn)。 

　　12月8日，中國社會科學院再發(fā)《住房綠皮書》，在分析我國房地產(chǎn)市場調(diào)整情勢后，斷定2011年房價將“穩(wěn)中有降”.在北京市中關村圖書大廈，記者看到了一排整齊擺放的《經(jīng)濟藍皮書》。翻開其中“房地產(chǎn)形勢與調(diào)控及改革建議”部分可見，其撰寫人事實上是中共中央黨校教授周天勇。不過，《住房綠皮書》的主要撰寫人則是另外一個人---中國社會科學院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室博士鄒琳華。 

　　數(shù)據(jù)預測各自為戰(zhàn) 2011年房價到底是漲還是跌？ 

　　房價暴漲態(tài)勢如何才能打壓下去，這個問題在今年特別攪動人心。繼國十條、新國五條連續(xù)亮相，限購、限貸政策密集出臺后。然而，從8月份開始，房價又開始明顯上漲。 

　　在《經(jīng)濟藍皮書》中的房產(chǎn)形勢部分，周天勇寫到了3種可能：如果調(diào)控措施不力，房價可能陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環(huán)；如果調(diào)控放松，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%至25%;還有一種可能，房價略有下降或者溫和上漲?！按鬂q、微漲與微降都預測到了，除了暴跌。”一位讀者與記者表達了對《經(jīng)濟藍皮書》的看法。作為即將結(jié)婚的潛在買房人，他想尋求的確切答案，《經(jīng)濟藍皮書》并沒有給出。 

　　自家人說兩家話，“其中一個原因是各自為戰(zhàn)”.在接受媒體采訪時，一位不愿具名的統(tǒng)計學家直陳其觀點。不過，周天勇不能茍同。他對 記者說：“學術上，本來就是多些研究成果，給大家參考，這是好事。”然而，無論如何，諸多觀點的沖突并不能否定房價上漲態(tài)勢一直堅挺的現(xiàn)狀。究竟如何測算房價走勢？ 

　　漲跌幅是我國官方、非官方機構(gòu)中較為通行的指標。除社科院外，11月20日，中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構(gòu)發(fā)布一份名為《中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告》，稱2011年房價將出現(xiàn)接近20%的降幅---這是目前為止對房價漲跌幅最為樂觀的估計。 

　　國家統(tǒng)計局也有相應報告。12月10日，國家統(tǒng)計局發(fā)布信息稱11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.7%,環(huán)比漲幅有所擴大。漲跌幅數(shù)據(jù)“百花齊放、百家爭鳴”,當前，除了漲跌幅，似乎并沒有有效的數(shù)據(jù)能夠打擊或滿足人們內(nèi)心對于房價升降的狂熱幻想。不過，學者們通過自身領域的知識、資源作出的漲跌幅預測，能否反映房價紛繁復雜走勢的實際情況？