年關將至，蘭州租房市場因房源和租客減少顯得有些冷清。而與冷清形成強烈反差的則是很多路段房東悄然上調(diào)了租費，漲幅達20%左右。但值得關注的是，房東這種在租期內(nèi)私自上調(diào)房租的行為將從2011年2月1日被約束和規(guī)范。

　　房租同比漲幅達20% 

　　將于明年2月1日起實施的《商品房屋租賃管理辦法》（簡稱《辦法》）明確規(guī)定，“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金?！?nbsp;然而，在《辦法》還未實施前，私自上漲房租在蘭州已蔚然成風。 

　　近5天來，四處打聽房子成了陳欣然下班后惟一的正事，但每次在聽到高漲的房租時，卻只有乍舌的份。 

　　陳欣然在皋蘭路和兩位同事合租一套兩室一廳的房子，房租650元。但從2011年1月1日起，房東表示房租將漲到850元?！胺孔硬坏?0平米，這樣的價格有點貴，只好另尋他處?！?nbsp;

　　對很多租房者來說，“發(fā)燒”的房租價格著實令人有些吃不消。“進入三季度，每個地段的房租都不同程度的上漲，同比漲幅在20%以上?！蔽麝P一房屋中介負責人胡敏說，目前房源緊張，市區(qū)內(nèi)一居室房租450~600元，兩室一廳750~850元左右，三居室850元以上，如室內(nèi)家具設備齊全，價格更高。 

　　合租群租者居多 

　　新的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。但因為房租高漲的，這樣的現(xiàn)象在校園周邊層出不窮。 

　　此外，租床位也頗受青睞。蘭州大學附近一家屬院的一位姓李房東，將一套兩室一廳的房子隔出了不同的空間，在一間內(nèi)放置兩張高低床，另一間擺著兩張單人床，客廳也用木板隔著，搭著一張單人床。 

　　“床位每月150元，單間每月400元，客廳每月260元。” 

　　除了合租、群租外，人貨混居也成為節(jié)約房租的一種方式。小魏是做日化用品推銷，在雙城門租了一套兩居室，一屋住人，一屋當庫房。 

　　新《辦法》或?qū)p少單間出租 

　　和出租者、承租者一樣，租房中介同樣對新《辦法》的有些規(guī)定也無法理解，如禁止“拼租”和“房中房”的規(guī)定。小西湖一房租中介的楊鵬飛經(jīng)理說，這樣的規(guī)定無疑是讓租房者多掏錢，而政策實施后，單間出租的情況或?qū)p小。 

　　但是，也有房產(chǎn)中介人員認為，蘭州目前租賃市場很不完善，可以說是一盤散沙，很多租房者都是自己通過網(wǎng)絡或張貼信息出租房屋，并不是進入租賃市場，房源稀缺，政策執(zhí)行起來也會有難度。瑪雅房屋甘肅區(qū)事業(yè)處經(jīng)理劉錫鵬也認為，新的辦法對租賃市場是一個約束和規(guī)范，但效果如何，蘭州或?qū)⒊霈F(xiàn)哪些問題，則要等到政策實施后才能顯現(xiàn)。