加快改造，讓更多的住房困難群眾早日告別棚戶區(qū)，蘭州市政府近期出臺了《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實施意見》。根據(jù)《意見》，安置補償分為貨幣補償和實物安置兩種。其中，兩人以下最少補償30平方米，3人以上最少補償45平方米。 

　　【棚戶改造】 

　　今年新建住房445萬平方米記者了解到，根據(jù)計劃，2011年全市棚戶區(qū)拆遷改造的建筑面積將達到215萬平方米，規(guī)劃新建住房建筑面積445萬平方米。 

　　據(jù)悉，通過房地產(chǎn)開發(fā)實施改造的棚戶區(qū)，其新建小區(qū)配套建設(shè)不低于住房總建筑面積30%的經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房。配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。 

　　【兩種補償】 

　　實物安置最少補償30平方米《意見》還在棚戶區(qū)改造的安置補償、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等方面予以了明確。據(jù)悉，安置補償分為貨幣補償和實物安置兩種。 

　　● 貨幣補償：被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償金額應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、折舊等因素，按房地產(chǎn)市場評估價格確定。補償標(biāo)準(zhǔn)原則上不低于同地段普通商品住房價格。 

　　● 實物安置：被拆遷人選擇實物安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行“拆一還一，分段計價”方式實施。 

　　其中：安置房屋套內(nèi)建筑面積與原拆遷房屋套內(nèi)建筑面積相等的部分，適當(dāng)結(jié)算差價。 

　　通過房地產(chǎn)開發(fā)實施改造的項目，安置房屋套內(nèi)建筑面積超出原拆遷房屋套內(nèi)建筑面積20平方米以內(nèi)的面積，以綜合配套成本購買；再超出的面積以市場價購買。 

　　通過建設(shè)經(jīng)濟適用住房實施改造的項目，安置房屋套內(nèi)建筑面積超出原拆遷房屋套內(nèi)建筑面積20平方米以內(nèi)的面積，以經(jīng)濟適用住房價格購買；被拆遷人若不符合經(jīng)濟適用住房購房條件，則再超出的面積以市場價購買。 

　　棚戶區(qū)改造項目中的廉租住房保障對象，直接納入廉租住房實物配租。 

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算差價涉及的綜合配套成本及經(jīng)濟適用住房價格由市價格管理部門會同市房產(chǎn)局核定。 

　　《意見》規(guī)定，被拆遷家庭人口在2人（含）以下、住房建筑面積不足30平方米的，按30平方米給予補償；人口在3 人（含）以上、住房建筑面積不足45平方米，按45平方米給予補償；對承租公有住房的棚戶區(qū)住戶，按使用權(quán)補償額與安置房屋價值相互結(jié)算；對積極配合拆遷工作、在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議搬遷的，除給予被拆遷人拆遷補償費、過渡費、搬家費外，給予每戶3000元-5000元的獎勵；棚戶區(qū)改造回遷安置房屋，結(jié)算差價后，被拆遷人擁有完全產(chǎn)權(quán)。低收入家庭（含低保家庭）確因經(jīng)濟困難無力繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換價差的，可實行共有產(chǎn)權(quán)。 

　　【套型面積】 

　　控制在50m2至90平方米新建住房原則上以中小套型為主，套型建筑面積控制在50平方米-90平方米。每套設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，滿足居民入住后使用的基本要求。 

　　新建小區(qū)配套建設(shè)一定比例的物業(yè)管理和經(jīng)營性用房，以經(jīng)營性用房收入補貼小區(qū)物業(yè)管理費用。