九月，蘭州樓市又迎來了傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”銷售旺季，在陣陣的秋意中，冷清了半年的樓市突然熱鬧起來，報(bào)紙、網(wǎng)站、雜志紛紛上最醒目的位置紛紛被各大黃金大盤盛大開盤的消息所占據(jù)，空氣中隱隱彌漫著一股硝煙的味道，一切跡象表明，在即將到來的這個(gè)“金九銀十”銷售旺季，一張樓市大戰(zhàn)即將在秋日的金城拉開帷幕。 

　　以往傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售大戰(zhàn)，基本上是大盤統(tǒng)一上市，開發(fā)商抱成一團(tuán)對購房者聯(lián)合展開銷售攻勢，各開發(fā)商之間并沒有多少競爭，因?yàn)榈案夂艽?，大家各吃各的互不干涉，最后都能賺個(gè)盆滿缽滿。但是今年的局面將有所不同，由于調(diào)控政策的影響，觀望情緒的濃厚，以及外埠開發(fā)商強(qiáng)勢登陸后對本地市場的蠶食等諸多因素的共同作用，今年的“金九銀十”會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的局面，開發(fā)商為擴(kuò)展市場也好，或僅求自保也罷，很可能從原本抱成一團(tuán)的局面轉(zhuǎn)變?yōu)楦髯詾閼?zhàn)，期間為增強(qiáng)實(shí)力，壯大聲勢，也一定會(huì)采取一些合縱連橫之策，整個(gè)蘭州樓市，將會(huì)是一個(gè)混亂而精彩的“戰(zhàn)國時(shí)代”。 

　　“戰(zhàn)國策”之一：造勢之戰(zhàn) 

　　其實(shí)早在八月中旬，蘭州的一些一線開發(fā)商就已經(jīng)開始了造勢行動(dòng)，先是恒大名都組織大規(guī)?？捶炕顒?dòng)，在東方紅廣場、西站、西固設(shè)固定班車組織業(yè)主看房，開盤時(shí)又給出了起價(jià)6600元/平米，額外認(rèn)籌八五折的大幅優(yōu)惠政策，接下來是中廣宜景灣·尚城在蒙蒙細(xì)雨中開盤創(chuàng)造出了許久未見的萬人看房的大場面，開盤7520~8500元/平米的價(jià)格，導(dǎo)致在隨后的預(yù)售活動(dòng)當(dāng)天房子就被搶購過半。然后是普天·格蘭綠都開盤價(jià)7300元/平米、首付最低15萬起的精品典藏戶型隆重上市，接下來還有天慶·格林小鎮(zhèn)和鴻運(yùn)潤園·中日集成住宅等一系列樓盤即將上市，不知又將以怎樣的方式來奪人眼球……。 

　　一場轟轟烈烈的造勢戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)在沉寂了半年多的蘭州樓市打響，戰(zhàn)斗雖然看不到硝煙，但開發(fā)商暗地里造勢、謀時(shí)、任事、算遺、兵來將擋、見招拆招的較量，其精彩程度絲毫不亞于真正的戰(zhàn)場，甚至來得更為驚心動(dòng)魄，關(guān)系到生死存亡之際，誰也不想一著不慎滿盤皆輸。商戰(zhàn)的魅力正源于此，樓市的精彩也源于此，良性也好，惡性也罷，經(jīng)過這個(gè)“金九銀十”，蘭州地產(chǎn)業(yè)的競爭機(jī)制必將逐漸成型，一家獨(dú)大，惟我獨(dú)尊的時(shí)代已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。 
　　“戰(zhàn)國策”之二：板塊之戰(zhàn) 

　　事實(shí)上，蘭州樓市能夠成為西北五省之冠，應(yīng)該說很大程度上得益于雁灘板塊的崛起，可以說是雁灘板塊撐起了蘭州樓市的半壁江山，因此，雁灘板塊在蘭州各個(gè)板塊中的翹楚地位是毋庸置疑的。但是，隨著近兩年蘭州經(jīng)濟(jì)的增速，雁灘板塊正面臨著前所未有的沖擊，西固、安寧新城的建設(shè)，七里河的日益繁榮，尤其是有“新外灘”之稱的鹽場堡板塊的崛起，都對雁灘板塊形成了巨大的威脅。今年的“金九銀十”，蘭州樓市板塊之爭也將成為一個(gè)火爆的看點(diǎn)。 

　　誠然，現(xiàn)在的雁灘板塊，其江湖霸主的地位還難以動(dòng)搖，但是地塊資源的逐漸枯竭是一個(gè)致命的弱點(diǎn)，面臨其他板塊的合圍之勢，地處雁灘板塊的開發(fā)商們在區(qū)位優(yōu)勢上想起了辦法，現(xiàn)在的雁灘，正在努力將自己打造成都市新白領(lǐng)的聚集之地，這一戰(zhàn)略，無疑是正確的，優(yōu)勢與缺陷并存，是雁灘板塊的現(xiàn)狀，要么揚(yáng)長避短，要么走入死角，未來的雁灘板塊，究竟會(huì)成為被迫東遷的周平王，還是一統(tǒng)六國的秦始皇，我們也將拭目以待。 

　　蘭州樓市的板塊之爭，表面是蘭州城市發(fā)展側(cè)重點(diǎn)之爭，即所謂的“東西城之爭”，實(shí)際上也是開發(fā)商把握市場，尋求突破的戰(zhàn)略之爭。雁灘板塊上聚集了蘭州樓市的很多一線新盤，包括中廣宜景灣·尚城、天慶·格林小鎮(zhèn)、鴻運(yùn)潤園·中日集成住宅、亞太·國際公館等品牌大盤，因此，保證雁灘板塊領(lǐng)袖全城的地位是至關(guān)重要的。而地處七里河的恒大名都、普天·格蘭綠都、仁恒·美林郡、恒信·金域華府等，鹽場堡的云祥花苑、亞太嘉園、山水苑以及元森地產(chǎn)正在廟灘子一帶傾力建設(shè)的元森北新時(shí)代、西固的玫瑰小鎮(zhèn)、重邦康城、西固人家、安寧的興蘭·陽光里、安寧庭院、飛天世紀(jì)新城等，再加上和平大盤薇樂如意園，頗有對雁灘板塊的合圍之勢，就連遠(yuǎn)在永靖的假日花城和在水一方也在蘭州樓市的板塊之爭中插了一杠子，樓市的板塊爭奪戰(zhàn)已經(jīng)達(dá)到了白熱化的程度。 

　　在這場板塊大戰(zhàn)之中，其實(shí)還蘊(yùn)藏著蘭州本地開發(fā)商與外埠開發(fā)商之間的暗中角力，不可否認(rèn)，作為國內(nèi)首屈一指的大開發(fā)商，恒大的強(qiáng)勢登陸的確給蘭州本地開發(fā)商造成了一定的惶恐，而恒大登陸蘭州，其目的也顯然不是來跟本地開發(fā)商抱團(tuán)隨大溜，而是要來做蘭州樓市“扛把子”的。蘭州的本地開發(fā)商自然不會(huì)輕易讓出這第一把金交椅，因此，一場“中外”大戰(zhàn)自然也就在所難免，價(jià)格戰(zhàn)、板塊戰(zhàn)、以及下文提到的品質(zhì)戰(zhàn)，都多多少少含有一點(diǎn)“中外”開發(fā)商之間“圍剿”與“反圍剿”的意思。 

　　另一個(gè)很有意思的現(xiàn)象是，不少開發(fā)商實(shí)際上是在“跨區(qū)域作戰(zhàn)”，例如天正中廣集團(tuán)，在雁灘有中廣·宜景灣和中廣宜景灣·尚城，在七里河又有中廣·西域華府，天慶集團(tuán)在雁灘有萊茵小鎮(zhèn)和格林小鎮(zhèn)，在西固又有天慶·國際新城，恒大集團(tuán)除了已開盤的恒大名都，也正在九洲開發(fā)區(qū)和榆中和平鎮(zhèn)斥資興建恒大綠洲和恒大城兩個(gè)項(xiàng)目。這種左右互搏的戰(zhàn)略，倒是可以使開發(fā)商在板塊之戰(zhàn)中保持一份超然的心態(tài)。 

　　“戰(zhàn)國策”之三，品味之戰(zhàn) 

　　隨著蘭州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，在蘭州樓市上，“房子”對于購房者而言，已經(jīng)不僅僅是單純的一個(gè)居所而已，而是成為了體現(xiàn)生活品質(zhì)和人生品味的象征。開發(fā)商們很快意識到了這一市場需求的變化，為了在“金九銀十”里爭奪那些對房屋質(zhì)量、車位、綠化率以及周邊環(huán)境要求越來越苛刻的高端業(yè)主，各大地產(chǎn)商都在自己的“硬件”上下起了功夫，一批高品質(zhì)、高附加值的頂級大盤紛紛亮相。 

　　在這場品味之戰(zhàn)中，很多開發(fā)商都在自身的優(yōu)勢項(xiàng)目上下足了功夫，經(jīng)典的戶型、過硬的物業(yè)服務(wù)自不必說，在樓盤與景觀設(shè)計(jì)中，開發(fā)商更是不惜重金不遺余力。比如恒大名都，與奧的斯、摩恩、松下、羅格朗、西門子、TOTO、HAVA、奧珀、聯(lián)塑、迪寶等國際國內(nèi)知名品牌合作，匯聚滿屋名牌，開啟了9A精裝標(biāo)準(zhǔn)的全成品居住時(shí)代。中廣宜景灣·尚城則祭出了5000多平米下沉式中心廣場，150米超寬的樓間距、42%的綠化率、出自英國頂尖建筑規(guī)劃大師查爾斯·科里亞之手的園林景觀、還有地下兩層停車場1:1的車位等諸多法寶與之抗衡。普天·格蘭綠都和天正·格林小鎮(zhèn)則將重點(diǎn)放在了體現(xiàn)“隨性自然，氣質(zhì)典雅”的歐陸風(fēng)情上，樓盤盡顯歐洲貴族的典雅氣質(zhì)。鴻運(yùn)潤園·中日集成住宅則在低碳生活上做起了文章，借鑒了日本在功能各異的住宅體系集成化建設(shè)中取得的成功經(jīng)驗(yàn)，最大化的利用空間，使業(yè)主可以的自由打造個(gè)性生活空間，園林設(shè)計(jì)則出自設(shè)計(jì)大師貝爾高林的手筆，綠化率達(dá)到了空前的51%。 

　　可以想見，這場品味大戰(zhàn)必將給蘭州樓市帶來巨大的變革，也將引發(fā)蘭州人對未來的人居理念的深層次的思考，未來的蘭州一定還會(huì)有一大批高素質(zhì)、高品位的樓盤上市，將促使蘭州市更快的踏上成為現(xiàn)代化、國際化大都市的道路，這是蘭州城市建設(shè)之福，更是蘭州人塑造未來新生活之福。