自去年9月國家出臺"新國五條"開啟樓市調(diào)控的大幕以來，在限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問責(zé)等多項措施的合力作用之下，今年樓市"金九"不在，"銀十"慘淡開局，市場"拐點"似乎正漸行漸近編輯推薦閱讀。

　　不難發(fā)現(xiàn)，支撐"拐點論"的證據(jù)委實不少。尤其是在市場觀望氣氛濃郁的環(huán)境之下，成交低迷，庫存高企，加之融資困難，很多企業(yè)資金鏈緊張。按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向，購房者繼續(xù)觀望，相信很多企業(yè)熬不了多久，就會被迫走降價促銷回款的路子，否則，任志強的擔(dān)憂極有可能成為現(xiàn)實：一些房地產(chǎn)公司"很快就只剩褲衩了".

　　不過，就此斷定樓市即將迎來"拐點",房價將深度調(diào)整，則顯得有點為時過早。當(dāng)前的狀況雖然有點類似2008年時的情形，但目前開發(fā)商是真的生存不下去了，還是多方博弈導(dǎo)演的悲情戲？還有待時間的檢驗。而從現(xiàn)實情況來看，在地方政府還沒有找到新的經(jīng)濟增長點，未能擺脫土地財政的束縛；在開發(fā)商未將2008年救市政策之后搶拍的高價土地回收成本之前，地方政府和開發(fā)商都很難容忍房價的大幅下挫。

　　更為關(guān)鍵的是，監(jiān)管層是否容許房價大幅回調(diào)？樓市調(diào)控政策能否持續(xù)深入地執(zhí)行？這是最大的變量。如果歐洲債務(wù)危機持續(xù)惡化，美國經(jīng)濟復(fù)蘇乏力，世界經(jīng)濟"二次探底",國內(nèi)經(jīng)濟加速衰退，從而導(dǎo)致監(jiān)管層不得不出臺新的刺激政策，在剛需和投機需求的多重推動之下，房價更有可能出現(xiàn)報復(fù)性的反彈，又何談大幅下挫呢？2008年之后的強勢反彈就是最好的例證。但慶幸的是，世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟還沒有嚴重到這一步。

　　其實，即使樓市真的迎來了"拐點",我們也沒必要對此大呼小叫的。在此，我們應(yīng)該糾正幾個觀點。一是樓市沒有例外，可以迎來發(fā)展"拐點".房地產(chǎn)行業(yè)雖然是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)，但在當(dāng)前整體經(jīng)濟不景氣，多個行業(yè)出現(xiàn)裁員，甚至企業(yè)關(guān)門倒閉的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不景氣，房價出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)幾個倒閉的企業(yè)，反倒是正常的市場現(xiàn)象。

　　二是樓市迎來"拐點",并不意味房地產(chǎn)行業(yè)就一落千丈，成為夕陽產(chǎn)業(yè)了。反而是，通過這次洗牌的陣痛，擠掉行業(yè)中存在的泡沫后，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

　　三是樓市迎來"拐點",并不意味中國經(jīng)濟的崩盤。中國經(jīng)濟要想轉(zhuǎn)型升級，就必須改變過重依靠房地產(chǎn)行業(yè)，改變走土地財政的老路子。而讓房地產(chǎn)實現(xiàn)軟著陸，則意味著中國經(jīng)濟必須找到新的增長點，這對中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級至關(guān)重要，也是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的核心問題。

　　我們認為，應(yīng)理性看待所謂的樓市"拐點",繼續(xù)從嚴從緊地堅持調(diào)控政策。如果用房地產(chǎn)的"拐點",換來一個更加持續(xù)的經(jīng)濟新增長點，實為中國經(jīng)濟之幸。

　　相關(guān)閱讀：開發(fā)商并無實質(zhì)性降價 樓市觀望氣氛仍濃厚

　　深圳樓市"金九"慘淡收場，"銀十"開局也不樂觀。記者了解到，在"國慶黃金周"期間舉行的深圳秋交會上，此前人們所企盼的開發(fā)商大規(guī)模促銷并未出現(xiàn)，部分樓盤的"小恩小惠"又無法打動多數(shù)剛需買家，深圳樓市觀望氣氛仍然濃重。分析人士認為，在樓市價格沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降之前，10月份的成交量難以回暖，"銀十"或已無望。

　　樓市觀望氣氛濃厚

　　深圳秋交會歷來是國慶黃金周期間的樓市重頭戲。被譽為"華南下半年樓市風(fēng)向標"的秋交會，在目前樓市走向迷霧重重下召開，備受關(guān)注。

　　然而，盡管開幕首日人潮洶涌，但從10月3日開始，展會降溫迅速。"不冷不熱不溫不火",在秋交會期間坐著看樓車跑了多個樓盤的徐先生如此表述自己的感受。屬于潛在買家的徐先生這幾年國慶都喜歡逛秋交會。今年秋交會，他先后到了布吉、華南城等新樓盤看房。"不過，很多深圳樓盤都只是展示，實際開盤銷售的寥寥可數(shù)，而且地點都在很偏遠的地方。"讓徐先生下定決心繼續(xù)觀望的，還有一個重要原因是開發(fā)商并沒有實際降價。"大部分都打出9.8折后再9.8折這些常規(guī)幅折扣，很多與我一樣看房的人都說先看看不著急買。"

　　有業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，今年秋交會很顯然不如往年，前來參加秋交會的市民"含金量"在降低，大多數(shù)都把逛展會、拿禮品當(dāng)成假期娛樂方式。采訪中，不少消費者則表示，開發(fā)商缺乏實質(zhì)性降價舉措，于是選擇繼續(xù)觀望，希望第四季度能出現(xiàn)價格拐點。事實上，樓市濃郁的觀望氛圍，也直接帶來成交持續(xù)低迷狀態(tài)。深圳規(guī)劃國土委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，下半年深圳樓市成交量持續(xù)下降，整個9月份，深圳新房成交2009套，在已是低位的8月份基礎(chǔ)上再降33.8%.

　　開發(fā)商并無實質(zhì)性降價

　　由于"金九"慘淡收場，因此"銀十"能否再現(xiàn)，成為業(yè)界關(guān)注的焦點。而作為打響樓市黃金周頭一炮的秋交會，更是被稱之為"樓市風(fēng)向標與晴雨表".此前，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，秋交會將是今年供應(yīng)最為集中的階段，也是最為火爆的促銷大會。然而，雖然據(jù)組委會統(tǒng)計，本屆秋交會近80個樓盤參展，但深圳本地的參展樓盤不到20個，而且只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。香港20個左右的參展樓盤中，僅有3個是新樓盤。

　　"沒有感覺開發(fā)商有大規(guī)模降價促銷。"一位中介公司經(jīng)理在展會現(xiàn)場走了一圈后感嘆道。而據(jù)記者不完全統(tǒng)計，雖然不少樓盤打出"直降"數(shù)萬元的標語，但以總價折算，幾乎大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠折扣力度都不低于9.5折，還有不少樓盤并沒有實質(zhì)性折扣。開發(fā)商"以價換量"的局面未出現(xiàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認為，開發(fā)商在黃金周期間拒不降價，是因為大多數(shù)開發(fā)商還在試探市場，并沒有實質(zhì)性降價。目前，深圳進入中大戶型批量上市階段，由于總價高，有買房資格的客戶少，銷售難度可以想像。但樓市調(diào)控從緊的方向不會改變，一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，尤其是一些小型房企，融資渠道相對較小，降價是唯一的選擇。