房地產(chǎn)紅火的年代，360行差不多行行都要進(jìn)入房地產(chǎn)。如今，伴隨著調(diào)控步步緊逼，從事海鮮養(yǎng)殖、食醋釀造、化工等原本和房地產(chǎn)一點(diǎn)都不“搭界”的企業(yè)在逐漸遠(yuǎn)離地產(chǎn)行業(yè)。

　　10月25日，恒順醋業(yè)發(fā)布三季報(bào)，絲毫不掩飾對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的失望，“由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，商品房市場成交低迷，本公司房地產(chǎn)銷售下降，導(dǎo)致效益同比大幅下降。”據(jù)了解，這家公司正按照一定的步驟離開房地產(chǎn)行業(yè)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，已經(jīng)有13家跨行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的知名企業(yè)宣布離開房地產(chǎn)，其中相當(dāng)部分選擇了將項(xiàng)目完全轉(zhuǎn)讓的“快刀斬亂麻”的方式。

　　房地產(chǎn)拖累主營業(yè)務(wù)

　　一位知情人士告訴記者：恒順醋業(yè)已經(jīng)打算退出房地產(chǎn)行業(yè)了。記者致電該公司證券事務(wù)辦公室，記者詢問：是不是打算逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？對方表示：公司已經(jīng)不會(huì)買任何地了。針對恒順醋業(yè)第三季度出現(xiàn)虧損，有分析認(rèn)為是房地產(chǎn)造成的，房地產(chǎn)在公司業(yè)務(wù)中占多大的比例的問題，對方委婉地表示：房地產(chǎn)的確占的業(yè)務(wù)比重蠻大的。

　　根據(jù)年報(bào)，恒順醋業(yè)2010年51%的收入來自調(diào)味品，33%來自房地產(chǎn)。

　　上述知情人士表示，這個(gè)公司的高層對是否應(yīng)該進(jìn)入房地產(chǎn)一開始就有爭議，一位高管曾對這位知情人士表示過，實(shí)在不明白公司為什么要做房地產(chǎn)。從去年開始，對房地產(chǎn)的爭議在公司內(nèi)部變得越來越強(qiáng)烈。

　　2010年，一支由券商分析師組成的調(diào)研團(tuán)隊(duì)到恒順醋業(yè)考察，恒順醋業(yè)表示，在三年內(nèi)要逐步退出房地產(chǎn)，房地產(chǎn)對公司的資金造成影響。

　　綜合該公司數(shù)份財(cái)報(bào)，第三季度，恒順醋業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約2.7億元，同比增長41.96%左右，環(huán)比減少6.2%左右，歸屬母公司所有者凈利約-1188萬元。

　　越來越多的觀察者將公司的虧損歸結(jié)為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的影響。

　　廣發(fā)證券分析師胡鴻、湯瑋亮在報(bào)告中認(rèn)為：“第三季度單季度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2.7億元，同比增長41.96%,主要原因?yàn)椋航衲暌詠恚就ㄟ^營銷改革、品牌整合力度的加強(qiáng)以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級，使得三季度醬醋收入”淡季不淡“,綜合而言，醬醋調(diào)味品銷售收入前三季度同比增長22.61%.但由于宏觀調(diào)控，今年公司房地產(chǎn)銷售不景氣，且四季度房地產(chǎn)收入存在不確定性，公司其他業(yè)務(wù)同比也呈現(xiàn)下滑。綜合而言，我們認(rèn)為，全年醬醋行業(yè)收入約為6.8億-7億元左右，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同比下滑1.5個(gè)億元左右，其他業(yè)務(wù)基本沒有增長?！?

　　沉重的“房貸”

　　恒順現(xiàn)在最不堪承受的可能是沉重的房地產(chǎn)貸款利息。三季報(bào)披露：由于公司老廠區(qū)土地未能如期變現(xiàn)，造成恒順工業(yè)園建設(shè)銀行融資規(guī)模增大，加上銀行貸款利率較同期大幅提高，因此，公司本期利息支出同比大幅增加。

　　廣發(fā)證券認(rèn)為：恒順醋業(yè)本期利息支出同比大幅增加的現(xiàn)象或?qū)⒊掷m(xù)至年底。今年盈利情況不理想，我們將大幅調(diào)低公司的EPS.

　　長江證券認(rèn)為：一方面，由于公司老廠區(qū)土地尚未變現(xiàn)，恒順工業(yè)園的建設(shè)所需銀行借款規(guī)模增加；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也需要較大資金規(guī)模的支撐。另一方面，銀行貸款利率較去年同期大幅提高。因此，本期利息支出同比大幅增加。今年1-9月財(cái)務(wù)費(fèi)用為6116萬元，較去年同期大幅增加3767萬元；財(cái)務(wù)費(fèi)用率為8.16%,較去年同期增加4.27個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)效益不佳，同時(shí)地產(chǎn)業(yè)務(wù)借款加重財(cái)務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致利潤總額同比減少。1-9月公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤223萬元，同比減少91.10%;營業(yè)外收支271萬元，較去年同期增加382萬元。1-9月公司利潤總額同比減少79.37%;其中7-9月公司利潤總額虧損1417萬元。

　　在和訊網(wǎng)第二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)上，另一家跨行業(yè)進(jìn)入地產(chǎn)的海爾地產(chǎn)董事長盧鏗就表示：“當(dāng)前這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了一些特殊的現(xiàn)象，比如灰色的融資非常猖獗，各種成本全面上升，房地產(chǎn)的利潤空間非常小?！比绻B海爾地產(chǎn)都覺得地產(chǎn)越來越難做了，那么對于一個(gè)營業(yè)規(guī)模很小的上市公司恒順醋業(yè)而言，日子的艱難不難想象。

　　三個(gè)季度的財(cái)務(wù)費(fèi)用就是6千萬，但2010年全年這個(gè)公司的合并營業(yè)收入11.5億元，公司合并報(bào)表凈利潤為3608.65萬元。

　　不僅僅是利息，房地產(chǎn)開發(fā)的稅金也影響了公司的利潤。按照三季報(bào)的披露，該公司2011年9月30日營業(yè)稅金及附加是1480.1萬元，同比增加35.21%,變動(dòng)原因是本期房地產(chǎn)稅金同比增加。

　　同時(shí)，恒順醋業(yè)投資的一個(gè)商場收益卻在下降，投資收益564.3萬元，同比下降38.72%.

　　明日黃花

　　房地產(chǎn)曾經(jīng)擁有巨大的魔力，很多公司從房地產(chǎn)上嘗到了巨大的甜頭。但現(xiàn)在有相當(dāng)部分的公司選擇了撤離。10月，郎咸平在文章中稱：在嚴(yán)厲調(diào)控的2011年，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)商一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象，叫作有序地退出，這和2008年的恐慌情況剛好相反。上市企業(yè)里面有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司有很多，包括大江股份（600695）、金發(fā)科技（600143）、建發(fā)股份（600153）、獐子島 （002069）、酒鬼酒（000799）、金種子酒（600199）等等。

　　如果沒有這場史無前例的對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，不難想象：“全民炒房”會(huì)演繹到何等盛況。