經(jīng)歷了一年多的嚴(yán)厲調(diào)控，“戰(zhàn)斗雞”一樣的中國(guó)樓市終于稍稍低下了高昂了近十年的頭顱，年末，京廣滬深等曾經(jīng)戰(zhàn)斗在樓市“最前線”的城市，房?jī)r(jià)終于迎來(lái)了比較靠譜的“拐點(diǎn)”，數(shù)據(jù)稱，實(shí)行了“限購(gòu)”的43個(gè)大中型城市，房?jī)r(jià)“環(huán)比下降0.14%”，這是調(diào)控效果的初步顯現(xiàn)。

　　當(dāng)然，調(diào)控讓樓市的暴利時(shí)代一去不復(fù)返，這顯然觸動(dòng)了不少人的既得利益，因此樓市中“反調(diào)控”的吠聲一直不絕于耳，“地產(chǎn)是支柱，調(diào)控傷害大”、“不應(yīng)該用行政手段干預(yù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”、“房?jī)r(jià)下降10%引發(fā)的影響，比上漲30%更讓民眾難以承受”等等，一則是為了表達(dá)“蛋糕被搶”的憤怒，二則也不無(wú)利用話語(yǔ)權(quán)逼政策“轉(zhuǎn)向”的心理。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開，讓關(guān)于明年調(diào)控是否“松綁”的爭(zhēng)論塵埃落定。明年的調(diào)控仍將繼續(xù)。“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”--這可能是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中最牽動(dòng)老百姓目光的重要表述之一。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變得嚴(yán)峻、“穩(wěn)增長(zhǎng)”任務(wù)非常急切的時(shí)候，為什么仍要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖呢？

　　“高燒”不是長(zhǎng)久之計(jì)

　　首先，這是針對(duì)當(dāng)前我國(guó)城市房?jī)r(jià)普遍虛高的現(xiàn)實(shí)而言。自啟動(dòng)市場(chǎng)化改革以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格一路上漲，絕大多數(shù)城市翻了番，甚至好幾倍。出于慎重，高層一直沒有泡沫論方面的表述，但明確認(rèn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康。事實(shí)上，無(wú)論從房?jī)r(jià)收入比看，還是從租售比看，抑或從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，都不難發(fā)現(xiàn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重脫離市場(chǎng)基本面，一定意義上已成為投機(jī)客“擊鼓傳花”的游戲。

　　部分因?yàn)闊o(wú)知，部分因?yàn)闊o(wú)恥，一些專家和房地產(chǎn)商仍在鼓吹房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫。不否認(rèn)快速城市化形成的住房剛性需求巨大，但哪一種商品不是剛需巨大？為什么別的剛需能被市場(chǎng)輕易滿足，唯獨(dú)住房就不可能？以我國(guó)豐富勞動(dòng)力所形成的巨大產(chǎn)能，幾乎所有商品都可能過(guò)剩，為什么唯獨(dú)住房就不可能？且自住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，國(guó)家通過(guò)政策支持，更加上銀行通過(guò)按揭透支海量資源，房地產(chǎn)業(yè)效率理應(yīng)更高，產(chǎn)能過(guò)剩實(shí)在自然不過(guò)。土地稀缺確是個(gè)硬性約束，可樓房的高空發(fā)展及“中國(guó)特色”的運(yùn)作不都可保輕松躍過(guò)土地瓶頸嗎？

　　稍有市場(chǎng)常識(shí)的人都知道，商品生產(chǎn)必須從客戶需求和購(gòu)買力出發(fā)，為什么最廣大的中低收入群體的住房需求，市場(chǎng)不能滿足，甚至根本不予置問(wèn)呢？設(shè)想一下，某房地產(chǎn)商到某國(guó)開發(fā)房地產(chǎn)，可該國(guó)絕大部分國(guó)民根本買不起他開發(fā)的房子，他在干什么？他又要干什么？他為什么要干？在很多城市土地儲(chǔ)備已坐吃山空乃至整個(gè)國(guó)家可供開發(fā)的土地儲(chǔ)備僅剩3%的時(shí)候，鼓吹房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有泡沫的人要嚴(yán)肅回歸常識(shí)。

　　為擴(kuò)大內(nèi)需騰出 “空間”

　　其次，房?jī)r(jià)合理回歸能帶來(lái)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)物價(jià)和惠民生的效應(yīng)，進(jìn)而也帶來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)和調(diào)結(jié)構(gòu)的效應(yīng)，堪稱中心環(huán)節(jié)。無(wú)可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度比較高，上下游涉及了近60個(gè)行業(yè)。也不可否認(rèn)，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)明顯，每100元的房地產(chǎn)需求，大約會(huì)影響其他行業(yè)200元的需求。正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)一度被國(guó)家有關(guān)部門樹為支柱產(chǎn)業(yè)。但問(wèn)題是，過(guò)猶不及，房地產(chǎn)市場(chǎng)被泡沫充斥，這是不能姑息的，畢竟房地產(chǎn)乃民生基本用品。內(nèi)需不足之所以成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)痼疾，乃至產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整遲遲不能到位，重要原因就包括房地產(chǎn)泡沫的擠壓。居民消費(fèi)率長(zhǎng)期畸低，投資率、儲(chǔ)蓄率和外貿(mào)依存度長(zhǎng)期畸高，再靠房地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)，無(wú)異飲鳩止渴。

　　相反，如果房?jī)r(jià)能合理回歸，不僅內(nèi)需得以擴(kuò)，結(jié)構(gòu)得以調(diào)，而且民生更大惠。即便增長(zhǎng)有所失，也民心大大快。甚至“天下大庇寒士俱歡顏”，為當(dāng)前迫切需要的改革攻堅(jiān)，贏得良好的民意基礎(chǔ)和社會(huì)氛圍。

　　房地產(chǎn)調(diào)控成敗與否，一定意義上關(guān)系社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的完善與成敗。由于親歷過(guò)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代，很多人對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的低效、浪費(fèi)和不公刻骨銘心，但對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的缺陷還缺乏體驗(yàn)、教訓(xùn)和認(rèn)識(shí)。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)反復(fù)表明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)完全可能“野蠻生長(zhǎng)”和“非理性繁榮”。對(duì)這一點(diǎn)胸中有數(shù)，于認(rèn)清當(dāng)前的房地產(chǎn)問(wèn)題大有裨益。

　　對(duì)當(dāng)前以限購(gòu)限貸為重要特征的房地產(chǎn)調(diào)控，不乏批評(píng)的聲音，政府自身也顯底氣不足。實(shí)質(zhì)上，對(duì)房地產(chǎn)的限購(gòu)限貸來(lái)得太遲，這不是反市場(chǎng)操作，而就是回歸市場(chǎng)的操作；不是做得夠了，而是做得不足，今后的“限”應(yīng)更進(jìn)一步細(xì)化，提高精準(zhǔn)度。

　　“一花獨(dú)放不是春，萬(wàn)紫千紅方是春?！狈枪兄破髽I(yè)作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的天然盟友和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要推動(dòng)力量，無(wú)論是否從事或涉足房地產(chǎn)業(yè)，都應(yīng)該自覺支持房地產(chǎn)調(diào)控，抵制房地產(chǎn)暴利，拒絕房地產(chǎn)炒作，力所能及地促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，從而為非公有制經(jīng)濟(jì)自身發(fā)展創(chuàng)造更好的內(nèi)外環(huán)境。