2月底，廈門(mén)樓市變得熱鬧起來(lái)，有些項(xiàng)目對(duì)價(jià)格做出適當(dāng)?shù)幕卣{(diào)，成交量有所放大。那么，目前的房?jī)r(jià)究竟有沒(méi)有觸底，今后一段時(shí)間房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)反彈？對(duì)此，本報(bào)特邀廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士齊聚"新聞會(huì)客廳",共同探討接下來(lái)的房產(chǎn)走勢(shì)，為購(gòu)房者提供參考。

　　廈門(mén)均和評(píng)估總經(jīng)理王崎：在樓市低迷的大環(huán)境下，如果開(kāi)發(fā)商制定的價(jià)格可以走量40%以上，說(shuō)明該價(jià)格制定合理；如果走量70%以上，說(shuō)明是低價(jià)成交；如果幾乎賣(mài)完，說(shuō)明是底價(jià)成交。近日，廈門(mén)再度出現(xiàn)"日光盤(pán)",說(shuō)明房企在此輪競(jìng)爭(zhēng)中的確讓出很大的利潤(rùn)空間。某些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)大賣(mài)之后，會(huì)再度上調(diào)價(jià)格。這是開(kāi)發(fā)商在定價(jià)過(guò)程中糾結(jié)的表現(xiàn)，賣(mài)方還在不斷試探價(jià)格的底線，只會(huì)有小幅回調(diào)，不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈。

　　房?jī)r(jià)在短期內(nèi)大幅反彈只有一種原因，就是政策放開(kāi)?，F(xiàn)在是房地產(chǎn)市場(chǎng)擠泡沫的關(guān)鍵期，各地方政府也不輕言救市。所以，即便樓市下行帶來(lái)市場(chǎng)陣痛，只要限購(gòu)令一直持續(xù)，房?jī)r(jià)就不可能明顯回升。現(xiàn)在，購(gòu)房者無(wú)論是自住還是投資，都要親身參與到市場(chǎng)中來(lái)，而不是僅僅參考各平臺(tái)提供的"二手信息".媒介所構(gòu)建的和售樓處案場(chǎng)所呈現(xiàn)的，都是冰山一角。想要做出理性的判斷，必須多走一些樓盤(pán)，通過(guò)不斷比較、甄別，最后得出結(jié)論。

　　剛需客戶(hù)占主導(dǎo) 房?jī)r(jià)以平穩(wěn)為主

　　新景祥咨詢(xún)顧問(wèn)中心副總經(jīng)理陳振榕：近期廈門(mén)樓市的成交量基本都集中在集美區(qū)，這正體現(xiàn)了現(xiàn)在市場(chǎng)是剛需客戶(hù)當(dāng)?shù)赖那樾巍６鴦傂杩蛻?hù)作為市場(chǎng)成交主力這一現(xiàn)實(shí)，就決定了"廈門(mén)價(jià)格將觸底反彈"論調(diào)的不現(xiàn)實(shí)。

　　購(gòu)房者出手買(mǎi)房，既要考慮房源單價(jià)又要考慮房源總價(jià)。節(jié)后，廈門(mén)部分樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)行調(diào)價(jià)，以集美區(qū)為例，單價(jià)10000元/平方米、總價(jià)100萬(wàn)元以下才符合購(gòu)房者心理價(jià)位。而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下降僅是開(kāi)始，若房?jī)r(jià)開(kāi)始反彈，成交量無(wú)法及時(shí)跟進(jìn)也只能再跌回這個(gè)水平。同時(shí)，廈門(mén)與上海、北京等城市不同，樓盤(pán)的存量并不特別嚴(yán)重。并且經(jīng)過(guò)節(jié)后這一撥走量，加上不少開(kāi)發(fā)商放緩建造速度，價(jià)格下行趨勢(shì)不明顯。

　　總之，目前廈門(mén)樓市成交量主要依靠剛需市場(chǎng)，基于這點(diǎn)，房?jī)r(jià)向上的動(dòng)力也不明顯。未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，廈門(mén)房?jī)r(jià)應(yīng)以平穩(wěn)為主。

　　不動(dòng)產(chǎn)還將起到保值增值作用

　　立丹行機(jī)構(gòu)總經(jīng)理董媛：近期廈門(mén)樓市有所升溫，價(jià)格是很重要的因素。有些樓盤(pán)有一定程度的跌幅，與其基本定位相符，吸引固有客群入市。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廈門(mén)房?jī)r(jià)還有上升空間。首先，廈門(mén)的生態(tài)環(huán)境、人居氛圍、經(jīng)濟(jì)活力在國(guó)內(nèi)都位居前列；其次，市場(chǎng)需求還在不斷增加；再次，廈門(mén)的二手房存量巨大，現(xiàn)在新盤(pán)的品質(zhì)又有質(zhì)的提升，再加上一二手房?jī)r(jià)相差不大，因而改善型購(gòu)房者也大有人在。

　　目前，從民企到國(guó)企都加入到降價(jià)行列，市民可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手。畢竟從城市發(fā)展?jié)摿?、區(qū)域規(guī)劃升級(jí)的角度看，不動(dòng)產(chǎn)還將起到保值增值的作用。