7月2日，來(lái)自蘭州市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1月-6月，蘭州累計(jì)成交商品房3598套，同比增加758套。不過(guò)同期房?jī)r(jià)卻有所松動(dòng)，以6月為例，年內(nèi)首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比、同比“雙降”。
　　交易量呈逐月遞增態(tài)勢(shì)
　　7月2日，來(lái)自蘭州市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，蘭州新建商品房累計(jì)成交38.43萬(wàn)平方米、3598套，與去年同比增加758套。相比去年，今年樓市新投放有所增加。
　　以前半年各月交易量來(lái)看，呈現(xiàn)逐月遞增、供應(yīng)有所擴(kuò)大的趨勢(shì)。1月、2月，蘭州商品房分別交易362套、304套，到了3月以后則開始顯現(xiàn)逐漸增加趨勢(shì)，3、4、5三個(gè)月達(dá)到677套、771套和677套，到了6月，增至807套。
　　房?jī)r(jià)“高價(jià)緊繃”狀態(tài)未變
　　通過(guò)前6個(gè)月房?jī)r(jià)變化就會(huì)發(fā)現(xiàn)，“高價(jià)緊繃”的狀態(tài)一直持續(xù)。今年1月，全國(guó)已沒(méi)有房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的城市，蘭州房?jī)r(jià)環(huán)比持平，同比上漲0.5%；2月，有所下滑，但降幅只有0.62%，每平方米降了39元；3月，環(huán)比上漲0.32%；4月，環(huán)比下跌0.83%，樣本均價(jià)較3月降了52元；5月，環(huán)比持平，同比上漲0.3%。漲跌之間，蘭州房?jī)r(jià)前5個(gè)月則始終沒(méi)有跌破均價(jià)6200元。
　　數(shù)據(jù)顯示，6月蘭州新建商品房樣本均價(jià)每平方米6190元，為上半年首次跌破6200元“關(guān)卡”，環(huán)比下跌0.35%；相對(duì)去年6月6222元的樣本均價(jià)，也下降32元，出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比、同比“雙降”。有人統(tǒng)計(jì)，這是自去年8月以來(lái)，蘭州商品房最低的“樣本均價(jià)”。
　　“量升價(jià)跌”緩解剛性需求
　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，交易量的回升，得益于二季度以來(lái)，蘭州新開樓盤數(shù)目有所增加。從蘭州市房管局的統(tǒng)計(jì)中可以看出，今年14個(gè)計(jì)劃開盤的樓盤中，6月開盤的有6個(gè)。而據(jù)知情人士透露，進(jìn)入7月，又有至少5個(gè)大型樓盤計(jì)劃開盤。
　　蘭州市房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)研究人員岳震告訴記者：“經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)控，出現(xiàn)這種‘量升價(jià)跌’的勢(shì)頭，一方面是開發(fā)商調(diào)整計(jì)劃，‘以量換價(jià)’的結(jié)果；另一方面通過(guò)交易量的上升，又有利于緩解剛性需求，調(diào)整樓市持續(xù)低迷狀態(tài)。‘回升’不同于回暖，而是市場(chǎng)漸歸理性的表現(xiàn)。”
　　遏制房?jī)r(jià)關(guān)鍵仍在調(diào)控
　　“蘭州樓市短期難以回暖。”一名分析人士認(rèn)為，目前樓市不能說(shuō)已經(jīng)調(diào)控到位，房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的預(yù)期還有很大落差。“而伴隨持續(xù)兩年的調(diào)控，本地的實(shí)際購(gòu)買力仍不能支持‘高價(jià)緊繃’下的剛需入市?！?BR>　　岳震告訴記者，當(dāng)前影響房?jī)r(jià)回落的因素并未得到明顯改變?！耙环矫?，盡管交易量在提升，但面對(duì)更大范圍的剛需，影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的供應(yīng)不足、保障有限的問(wèn)題未能根本緩解；另一方面，部分開發(fā)商也找到‘蓄勢(shì)待發(fā)’的時(shí)機(jī)，寄希望于下半年情況會(huì)有所改變。” 業(yè)內(nèi)認(rèn)為，目前樓市走向的關(guān)鍵仍在調(diào)控。“下半年，蘭州還應(yīng)及時(shí)推行新一輪調(diào)控政策，以對(duì)此前實(shí)施的相關(guān)政策進(jìn)行完善補(bǔ)充，才能最終保證市場(chǎng)的穩(wěn)定?！?