2014年以來，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然在國(guó)家的政策作用下，保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增速與2013年同期相比明顯回落，達(dá)到近10個(gè)百分點(diǎn)左右，房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域存在許多突出問題，制約了投資進(jìn)一步快速增長(zhǎng)的空間。1月19日，來自蘭州市統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告顯示，2014年前11個(gè)月，蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為154.81萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)50.72%，蘭州市房地產(chǎn)待售面積增長(zhǎng)快，庫(kù)存進(jìn)一步加大。報(bào)告分析稱，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅下行，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩個(gè)行業(yè)的就業(yè)產(chǎn)生顯著影響。同時(shí)，“房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈，部分中小企業(yè)可能淘汰出局?！蓖瑫r(shí)，2014年以來，受房地產(chǎn)市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)稅收等增速均明顯回落。報(bào)告分析認(rèn)為，從目前房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)結(jié)合對(duì)部分縣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研情況看，開發(fā)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，資質(zhì)等級(jí)較高、管理較好、實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)紛紛采取各種各樣的促銷手段，以品牌、品質(zhì)、服務(wù)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì);房地產(chǎn)市場(chǎng)品牌化、企業(yè)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)化、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)?；内厔?shì)將進(jìn)一步呈現(xiàn)，一些弱小的企業(yè)將被逐步淘汰出局。因此，統(tǒng)計(jì)部門建議，應(yīng)對(duì)一些資質(zhì)高、信譽(yù)好、發(fā)展快、貢獻(xiàn)大的開發(fā)企業(yè)在信貸和稅收政策等各方面給予優(yōu)惠和扶持，促進(jìn)企業(yè)在當(dāng)前面臨較多困難的情況下度過難關(guān)，穩(wěn)定發(fā)展;鼓勵(lì)、扶持、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)積極參與公租房、廉租房、中低價(jià)位商品房的建設(shè)，滿足城市中低收入家庭等多種住房需求;加快完善城市配套設(shè)施、生活設(shè)施建設(shè)，切實(shí)解決居民出行難、生活不便等后顧之憂，促進(jìn)和刺激居民住房消費(fèi)。
現(xiàn)在投資房產(chǎn)更要善于控制風(fēng)險(xiǎn)
　　2015年初，重磅財(cái)經(jīng)新聞?lì)l出，買房、炒股、投資理財(cái)、互聯(lián)網(wǎng)金融成為投資者最為關(guān)注的問題。面對(duì)變革，投資者如何適應(yīng)“新常態(tài)”，把握改革紅利，更好地管理資產(chǎn)?1月17日，“新常態(tài)下的資產(chǎn)管理趨勢(shì)”高峰論壇在寧臥莊賓館舉行，邀請(qǐng)國(guó)務(wù)院研究中心經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)任興洲，中國(guó)中央?yún)R金投資公司駐農(nóng)行董事、央行金融市場(chǎng)司原司長(zhǎng)沈炳熙等專家為投資者解讀政策，指點(diǎn)迷津。國(guó)務(wù)院研究中心經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)任興洲分析認(rèn)為，現(xiàn)在再投資房地產(chǎn)，更要善于控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　國(guó)務(wù)院研究中心經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)任興洲分析認(rèn)為，從1998年住房制度改革算起，中國(guó)房地產(chǎn)從2003年進(jìn)入了10年左右的高速增長(zhǎng)。全國(guó)房地產(chǎn)的投資接近10萬億，占到全部固定資產(chǎn)投資的25%左右。老百姓人均住房面積32.9平米。帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是，必須看到經(jīng)過十多年的高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的總量和供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，那種長(zhǎng)期、持續(xù)、大規(guī)模的高增長(zhǎng)不可能再持續(xù)，要用新的心態(tài)去看房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新常態(tài)”。

　　“過去10年，如果誰投資房地產(chǎn)誰的財(cái)富增長(zhǎng)是最快的，比投資股票、基金的增長(zhǎng)率要高很多。在有些城市，特別是一線城市，10年前買的房子現(xiàn)在肯定增長(zhǎng)10倍以上了。所以房地產(chǎn)成了財(cái)富高增長(zhǎng)的行業(yè)，金融屬性越來越高，它不僅僅體現(xiàn)供人們居住的使用價(jià)值，反而變成了一種金融投資產(chǎn)品。”任興洲說，正是在這種情況下，房地產(chǎn)的杠桿作用越來越明顯，有些地方的泡沫在積累，因此有了限購(gòu)。但是由于發(fā)展階段變化和分化的趨勢(shì)，房地產(chǎn)這種財(cái)富增長(zhǎng)的趨勢(shì)已經(jīng)發(fā)生變化了，如果現(xiàn)在再投資房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來越大。雖然總量供大于求，但任興洲同時(shí)表示，由于中國(guó)的發(fā)展不平衡，各個(gè)地方人口流動(dòng)的情況不一樣，所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化趨勢(shì)會(huì)越來越明顯。蘭州晚報(bào)記者劉蔚霞
5城房?jī)r(jià)跌回5年前
　　據(jù)新華網(wǎng)消息2014年收官之月,房?jī)r(jià)下跌局面并沒有出現(xiàn)明顯改觀。1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市價(jià)格指數(shù)顯示,降價(jià)范圍及幅度繼續(xù)收窄,市場(chǎng)緩慢回升態(tài)勢(shì)繼續(xù),但下跌仍是主流。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),12月杭州、寧波、海口、溫州、金華這5個(gè)城市,甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的情況。
　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者,在整體告別絕對(duì)短缺后,樓市已進(jìn)入“白銀時(shí)代”,本輪市場(chǎng)的調(diào)整周期將起碼延續(xù)到2015年初,成交量有可能在2014年四季度出現(xiàn)觸底跡象,隨后逐漸企穩(wěn)恢復(fù),但價(jià)格起碼到2015年一季度末才會(huì)出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。
　　張大偉說,新建住宅指數(shù)中,全國(guó)僅廈門、鄭州兩個(gè)城市依然同比上漲,其他68個(gè)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)低于1年前,平均同比跌幅高達(dá)4.5%。
　　但一些改善跡象已經(jīng)發(fā)生,比如2014年9月之后,新房市場(chǎng)首現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市。鏈家地產(chǎn)分析師張旭說,自10月開始,已經(jīng)呈現(xiàn)出“止跌及上漲城市數(shù)量增加,下跌城市數(shù)量減少”的趨勢(shì),12月份依然延續(xù)了這種趨勢(shì)。
　　“目前來看,整體市場(chǎng)的看跌情緒有所減弱,價(jià)格下滑幅度縮小,甚至部分去化與預(yù)期良好的城市,價(jià)格出現(xiàn)緩慢回升?！睆埿癖硎尽?