房價一路高歌猛進(jìn)追趕不及，政府遏制房價上漲過快的決心很大，銀行首套房貸七折優(yōu)惠叫停，買不買房？觀望。 

　　樓市進(jìn)入觀望期，不少原先有意購房的市民手頭捏著的數(shù)十萬元購房款，此時成了閑錢。這筆錢該如何打理？ 

　　這閑錢有一個共性：隨時準(zhǔn)備再入樓市。因此，打理這筆閑錢，必須確保兩點(diǎn)：一是本金安全；二是流動性要強(qiáng)。 

　　去向一：打新股 

　　王阿姨雖然年過花甲，但是理財腦子還是很活絡(luò)。2004年，她在楊浦區(qū)鞍山地區(qū)買了一套90平方米的兩房，總價只有40多萬元。到2007年拋出，房價超過90萬元，漲了一倍多；她用這筆錢又到普陀區(qū)大華地區(qū)買了一套二房二廳的新房，去年，又把這套房以近200萬元賣掉，又凈賺100多萬元。本來她還想用這筆錢給女兒買套婚房，但看看眼下房價漲得實在高，于是決定再等等。 

　　這200多萬元怎么打理？丈夫建議炒股或者買基金，王阿姨連連搖頭：今年的股市說不準(zhǔn)，萬一套牢不知什么時候能解套，還是保險點(diǎn)吧。于是，王阿姨決定用這筆錢專門打新股。 

　　王阿姨逢新必打，由于資金多，中簽幾率也高。今年以來，竟讓王阿姨中了10多個新股，收益倒也不薄，比銀行一年期利率高多了。盡管也逢到過幾只新股破發(fā)，但王阿姨心態(tài)蠻好，破發(fā)的新股就在手里放幾天，好比二重重裝，破發(fā)后王阿姨并沒有急著割肉，結(jié)果沒多久，股價就超過9.5元，比發(fā)行價高了1元王阿姨才拋出該股。 

　　去向二：買理財產(chǎn)品 

　　近日，浦發(fā)銀行正在銷售幾款信貸類理財產(chǎn)品，產(chǎn)品管理期為92天，起始金額為5萬元。資金用于發(fā)放信托貸款，不保本，預(yù)期年化收益率為3.3％。據(jù)浦發(fā)銀行理財師介紹，目前，銀行3個月定期存款的年化利率為1.71%。該產(chǎn)品的預(yù)期最高收益是銀行存款的近兩倍。因此發(fā)行伊始就非常受追捧。 

　　專家介紹，從去年底開始，國家陸續(xù)出臺一系列政策，通過土地、金融、稅收等手段，調(diào)控高熱樓市，下一步預(yù)計還有更細(xì)化的措施，從而抑制投資、投機(jī)性購房。在這一大背景下，仍將樓市作為投資主要手段，可能面對更高的成本和風(fēng)險。一些敏銳的投資者去年底就開始從樓市退出，準(zhǔn)備另謀投資途徑。而“投資渠道靈活、風(fēng)險控制措施得力、收益高”的信托理財產(chǎn)品，成為不少投資者的首選。 

　　目前信貸類理財產(chǎn)品投資期限長則1年－2年，年化收益在4％－5％；短則只有數(shù)十天，年化收益在2％－3.5％。從目前市場看，短期理財產(chǎn)品非常熱銷，往往一發(fā)行就銷售一空，有的甚至只有幾小時就被一搶而光。這是因為自今年年初以來，金融和證券市場上的加息預(yù)期強(qiáng)烈，眾多機(jī)構(gòu)預(yù)計年內(nèi)可能有兩次加息。如果理財產(chǎn)品的期限太長，則收益可能“跑輸”加息后的銀行定存。 

　　不過專家提醒，信托理財產(chǎn)品是一種特殊的商品，投資者選擇信托產(chǎn)品投資時要注意三點(diǎn)：一是不能片面追求高收益，個別投資者只憑預(yù)期收益選擇產(chǎn)品，但高收益可能面臨高風(fēng)險，這不符合購房款應(yīng)穩(wěn)步、持續(xù)增值的理財前提。二是要注意信托產(chǎn)品投資方向、風(fēng)險控制措施、信托公司管理能力，最好選擇優(yōu)秀信托公司的穩(wěn)健型產(chǎn)品進(jìn)行投資。三是要關(guān)注投資期限，一般信托產(chǎn)品在規(guī)定期限內(nèi)不能提前贖回。投資者一定要對自己的家庭支出安排有個明確的規(guī)劃，從而選擇不同期限的產(chǎn)品投資。在投資前認(rèn)真閱讀產(chǎn)品說明書和相關(guān)合同文本，做到明白投資。