自今年4月14日，號稱目前最嚴(yán)厲國家遏制房地產(chǎn)過快增長的房市“新政”出臺后，整個房地產(chǎn)業(yè)都在思考行業(yè)前景。5月13日，記者從房管部門獲悉，甘肅調(diào)控房地產(chǎn)市場的“新政”即將出臺，在這樣的環(huán)境下，蘭州房地產(chǎn)市場何去何從？當(dāng)日，蘭州幾乎所有的房地產(chǎn)老總和房管部門負(fù)責(zé)人及相關(guān)學(xué)者會聚一堂，以“新政分析”為題，專門就此進(jìn)行了分析研討。

　　分析研討會后，蘭州主要房地產(chǎn)商達(dá)成八項共識，并草擬成倡議書，現(xiàn)場宣讀后向全省房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出號召：響應(yīng)政府號召，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　房價猛漲 本土“新政”呼之欲出

　　討論會上，蘭州房地產(chǎn)協(xié)會會長、蘭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局副局長楊學(xué)棟，首先就目前蘭州的市場情形及即將出臺的蘭州房市“新政”的一些情況向大家做了介紹。他肯定地說，無論是國家新政還是省市即將出臺的“新政”，其目的都是為了改善中低收入住房條件，發(fā)展面向廣大中低收入群體的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品住房。

　　但不可否認(rèn)的是，蘭州房價自2009年開始，出現(xiàn)了過快上漲，尤其從今年1—3月份的實際情況來看，蘭州同全國各大城市一樣，商品房銷售所包括的居住面積、銷售面積、預(yù)售面積、銷售價格等各個指標(biāo)都有一定幅度的上漲，而且商品房銷售價格更是稱得上“過快上漲”。因此，為遏制這股勢頭，他認(rèn)為蘭州出臺自己的調(diào)控“新政”至關(guān)重要。

　　據(jù)楊學(xué)棟透露，5月14日，省上將正式商定我省房市“新政”的具體內(nèi)容，蘭州“新政”將以此為基礎(chǔ)修改后公布。

　　明確思路 “四筆賬”一定要算好

　　楊學(xué)棟表示，“堅決遏制”房價過快上漲是此次“新政”出臺不容改變的主題。為此他給在場的房地產(chǎn)商建議，要明確思路，算好“四筆賬”，準(zhǔn)確分析調(diào)控政策，正確把握房地產(chǎn)行業(yè)的地位，才能保證企業(yè)今后平穩(wěn)發(fā)展。他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策、投資結(jié)構(gòu)上要更理性化，不可盲目行事，要認(rèn)真進(jìn)行市場調(diào)查，認(rèn)真接受政府指導(dǎo)，“多開發(fā)適應(yīng)中低收入者需求的中低價位住房”。

　　楊學(xué)棟所說的四筆賬，第一筆就是“政治賬”，他認(rèn)為，這次“新政”首次將問責(zé)制度納入，“這意味著維持房價穩(wěn)定已經(jīng)成為考核體系，誰都不敢馬虎”。

　　第二筆賬是“政策賬”，這次政策再次強調(diào)今后開盤房屋70%要確保保障性住房的供應(yīng)，防止高房價上漲，這是政策所在，開發(fā)商今后也應(yīng)適度加大對中小戶型房的供應(yīng)，來符合市場導(dǎo)向。

　　第三筆賬，則是“經(jīng)濟(jì)賬”，這其中最嚴(yán)厲的就是今后對于閑置土地的處理政策，如果為了某方面利益而閑置，開發(fā)商損失可能會更大，因此他認(rèn)為一個明智的開發(fā)商，在這時候應(yīng)該盡力配合政府去公開房源，遵循政府指導(dǎo)。

　　他最后建議開發(fā)商還要算好“市場賬”，今后政府對市場的監(jiān)管只會嚴(yán)不會松，省政府已經(jīng)明確表態(tài)，要在6月15日前完成對已經(jīng)核發(fā)預(yù)售許可證的樓盤的全面清查，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，都將嚴(yán)厲打擊。

　　響應(yīng)政策 地產(chǎn)老總紛紛表態(tài)

　　看到蘭州市政府相關(guān)部門此次對于調(diào)控房地產(chǎn)市場的明確態(tài)度，會上，來自蘭州的一些房地產(chǎn)老總和相關(guān)學(xué)者也各自表示了他們的看法。其中一個共同點，就是他們都表示今后將嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的調(diào)控政策，保持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　韓慶(甘肅天慶房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁)：政府不遏制這個行業(yè)將走向衰退

　　蘭州就要出臺房市“新政”，作為一個業(yè)內(nèi)人士我表示支持和歡迎?，F(xiàn)在如果再按照持續(xù)上漲的形勢繼續(xù)發(fā)展，不要說是普通購房人，作為業(yè)內(nèi)人士我都認(rèn)為，政府不去遏制的話，泡沫只會越來越大，整個房地產(chǎn)行業(yè)可能都要走向衰退。

　　我覺得，蘭州房市大發(fā)展主要是受到某些一線城市房市泡沫的影響，如果政府能夠把一線城市的漲價剎住，蘭州房價自然而然會回歸理性。但如何讓它更趨于合理，達(dá)到市民的期盼呢？不排除個別樓盤有降價的可能，但是大部分樓盤是屬于微調(diào)的，所以政策還要長期堅持下去，我們開發(fā)商也要有個思想準(zhǔn)備去應(yīng)對。

　　劉義(蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長)：“新政”影響已波及我省市縣。

　　我們對前4個月蘭州市房地產(chǎn)整個的交易情況，包括開發(fā)建設(shè)的數(shù)據(jù)都做了一個詳細(xì)的分析。數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)的數(shù)據(jù)在下降，比如說成交量，從3月份1200套到4月份的859套，下降了29%。尤其是5月上旬的情況來看，成交量的影響已經(jīng)到了我省市縣。據(jù)我調(diào)研，像定西、靖遠(yuǎn)現(xiàn)在表現(xiàn)出強烈的觀望態(tài)勢，房市都趨于平穩(wěn)。我估計5月份的成交量要比4月份更低。

　　張斌(仁恒國際總經(jīng)理)：政策制訂方面，建議出臺“區(qū)域化價格評估體系”。

　　中國的房地產(chǎn)商就是在調(diào)控中長大的，但為什么現(xiàn)在還連年在漲，我覺得應(yīng)當(dāng)從更深層次去考慮。我的基本觀點就是房價應(yīng)該是政府說了算。現(xiàn)在政府開始大力度調(diào)控房價了，我覺得市場肯定會往好的方向走，走向一個穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。

　　在政策制訂方面，我建議國家應(yīng)該出臺“區(qū)域化價格評估體系”，如果不出臺，我們說房價高了低了，到底多少算高，多少又算低？沒有個評估體系不行。上海和蘭州不能同等對待，不同地區(qū)都應(yīng)該按照合理的標(biāo)注區(qū)別對待。

　　穩(wěn)定房市 開發(fā)商達(dá)成八項共識

　　分析研討會后，蘭州主要房地產(chǎn)商在協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成了八項共識，并將此草擬成倡議書，現(xiàn)場宣讀后向全省房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出號召，號召他們都能響應(yīng)政府號召，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　【八項共識】

　　一、認(rèn)真履行社會職責(zé)，自覺維護(hù)正常競爭秩序，反對不正當(dāng)競爭；

　　二、加快房屋上市預(yù)售。不拖延預(yù)售申請、開盤，不拒絕銷售，不虛擬合同，不捂盤；

　　三、合法合理操盤。不縱容員工利用職權(quán)參與炒房，不制造虛假報表，不組織人為排隊，不哄抬價格；

　　四、遵守銷售規(guī)定。不搞無證預(yù)售、預(yù)定，不違規(guī)銷售，不發(fā)布虛假廣告；

　　五、恪守職業(yè)道德。對委托出售的存量房公開委托價格，不蓄意提價，不賺取差價；

　　六、誠實合法經(jīng)營。在約定時間內(nèi)提供承諾服務(wù)，按規(guī)定收取中介費；

　　七、嚴(yán)格執(zhí)行國家稅費政策。不給購房人提供虛假房貸信息；

　　八、認(rèn)真處理投訴，并保證件件落實回復(fù)。