春節(jié)過(guò)后，正當(dāng)眾多房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚不確定之時(shí)，傳來(lái)了京滬多家中外資銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率的消息，讓市場(chǎng)再次躁動(dòng)起來(lái)。

　　對(duì)樓市調(diào)控政策的實(shí)施已有時(shí)日，目前市場(chǎng)上房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)也已基本得到控制，部分地區(qū)的價(jià)格已開(kāi)始小幅回落。盡管開(kāi)發(fā)商仍努力做出“堅(jiān)挺”的姿態(tài)，但逐年上升的庫(kù)存量卻實(shí)在讓人難以淡定。

　　《廣州日?qǐng)?bào)》2月1日的報(bào)道稱，最新數(shù)據(jù)顯示，有85%左右的被調(diào)查房企去年銷售任務(wù)沒(méi)有完成，預(yù)計(jì)今年將更慘。在嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策的形勢(shì)下，壓縮開(kāi)工是大勢(shì)所趨。從調(diào)研獲取的信息來(lái)看，由于銷售的不暢，各家公司的庫(kù)存都有所增長(zhǎng)。庫(kù)存較為嚴(yán)重的公司，目前手上的可銷貨值已經(jīng)達(dá)到2011 年實(shí)際銷售額的兩倍。因此，他認(rèn)為，今年開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存是當(dāng)務(wù)之急。

　　與此同時(shí)，《上海證券報(bào)》今日傳出京滬多家中外資銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率的消息，似乎使開(kāi)發(fā)商見(jiàn)到了一絲曙光。該報(bào)道稱，從北京、上海兩地中外資銀行處獲悉，多數(shù)銀行首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”，甚至部分銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率還會(huì)有“折扣”優(yōu)惠?；ㄆ煦y行等外資行優(yōu)惠力度更大，再度推出“房貸利率九折”優(yōu)惠活動(dòng)，吸引了不少購(gòu)房者前去咨詢。

　　此消息一出，同時(shí)引發(fā)不少購(gòu)房者擔(dān)心：這是否意味著在某種程度上為樓市松綁？原本就小幅降價(jià)的樓市是否會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈？對(duì)此，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)首套房貸政策變動(dòng)情況仍要看國(guó)家政策，而在現(xiàn)在很難判斷房貸利率變化是會(huì)傾向于放松還是趨緊。

　　不過(guò)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶再次給市場(chǎng)吃下定心丸，他在昨日主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計(jì)至少得堅(jiān)持到年中前后?！?/P>