截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來第一次完全“休眠”，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。

　　房地產價格居高不下，這個被稱為中國最“頑固”的泡沫去年以來出現(xiàn)“滯脹”現(xiàn)象。北京、上海、廣州、深圳等房價畸高的一線城市成交量急劇萎縮，出現(xiàn)“有價無市”的局面。在剛剛過去的2011年，隨著中央一系列樓市調控措施落實到位，量價齊跌漸成樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，媒體普遍認為，今年房價下跌趨勢已成共識，中國房地產行業(yè)“去投資化”正在加速。

　　2011年無疑是全國房地產調控最嚴厲、政策落實最到位的一年。隨著“國八條”、“房產稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價政策逐步細化升級，一系列著力抑制投資投機性需求和遏制房價過快上漲的政策體系在全國范圍內逐步建立起來。從政策層面來看，2012年中國樓市調控仍持續(xù)釋放從嚴從緊信號，一定時間內調控不會松動已是業(yè)內共識。此前，北京、上海等一線城市明確表態(tài)，2012年房地產調控力度不減、政策不變。

　　江蘇省社科院院長宋林飛說：“調控政策要更堅決、更果斷，防止反彈，要給市場各方明確的信號，讓他們形成正確的預期?！钡拇_，在此前這一輪經濟周期中持續(xù)低利率、銀行放大的杠桿效應助推的房地產“牛市”，正成為開發(fā)商和炒房族狂歡的盛宴。同時，過于寬松的信貸政策、一些地方經濟拉動過度依賴房地產，一定程度上都是對房價飆升的放縱。然而，房地產是最容易產生資產泡沫的溫床，漲高跌重幾乎是難以避免的“怪圈”。譬如20世紀80年代日本地產泡沫破滅，90年代亞洲金融危機后，地產大潮退去，赤貧的負資產者比比皆是，至今沒有恢復元氣，成為人類經濟發(fā)展史上抹不去的陰影。

　　“春江水暖鴨先知”。從近期一線城市房地產出現(xiàn)“量價齊跌”局面，可見目前的房價仍超過了購房者的承受能力。由此投資性需求在此輪調控中進一步受到打擊，難以支撐起繼續(xù)擴大成交量的“重負”。而房子交易量大幅下滑等房市“寒潮”襲來，最先感受到“寒意”的非那些房地產投資的參與者莫屬了。誠然，會有一些僥幸逃脫房市“寒潮”沖擊的既得利益者，也會有參與炒房“接到最后一棒”的投機者，或者急需買房已經不幸成為“房奴”一族的等等人群，他們在房市“寒潮”面前將要受到一些“受涼”感冒甚至發(fā)燒的折磨。用一位退房者的話說，“現(xiàn)在房價虛高，像股票一樣，一些新樓盤概念性炒作風尤甚，極易形成泡沫，誰也保證不了自己成為最后一撥高位接盤的人?！?

　　盡管投資者曾沐浴在房地產市場流金淌銀的財富“喜悅”之中而不能自拔，但經濟規(guī)律告訴人們，房地產市場絕不會只漲不跌，尤其是房價泡沫再起正成為房地產牛市的終結者，而美國次級債風波就是最好的明證。據(jù)中國科學院預測科學研究中心預計，2012年商品房平均銷售價格同比將下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。不僅如此，由中國證券市場研究設計中心等機構聯(lián)合主辦的財經中國2011年年會上，接受調查的經濟學家中高達69.9%的人認為，2012年國內房價是下行趨勢，11.7%的經濟學家甚至認為房價會大幅下跌。

　　對于房價告別只漲不跌的原因，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認為，這是由于前幾年房價累計漲幅確實過大。房價過快上漲所累積的風險和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷采取了一系列限貸、限價、限購等措施，從而遏制了房價的上漲。這一系列調控政策對房地產投機和投資性需求都形成極大的遏制。雖說，房價是就此步入下跌通道，還是一騎絕塵地繼續(xù)演繹瘋牛病，尚需要假以時日來觀察，但市場上有句話老話叫漲高跌重，房價漲過了頭就要跌，這似乎已成為鐵律?，F(xiàn)在無論是政策面引導的預期，還是市場自身的內在規(guī)律，都注定這輪房地產牛市拐點已經出現(xiàn)，因為，世上從來就沒有一個只漲不跌的市場。應該說，誰都不愿意看到中國房地產遭遇“傷寒”，誰都不愿意看到龐大的中國房地產市場從此一蹶不振。但是，假如中國房地產市場泡沫過大，虛火過盛，那么即使人們的理想與愿望再美好，也無法阻擋和改變經濟規(guī)律本身運行的軌跡——泡沫破滅以及由此帶來的各種后遺癥。