18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局接連發(fā)布了7份數(shù)據(jù)報(bào)告。其中，前三季度國(guó)民經(jīng)濟(jì)指數(shù)、1—9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，以及第三季度企業(yè)景氣指數(shù)這3份，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)頗具參考性和指導(dǎo)性。
    經(jīng)初步核算，今年前三季度我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值386762億元，同比增長(zhǎng)7.7%，環(huán)比增長(zhǎng)2.2%。三個(gè)季度的增速平穩(wěn)：分別是7.7%、 7.5%和 7.8%。按產(chǎn)業(yè)分，第一產(chǎn)業(yè)增加值35669億元，同比增長(zhǎng)3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值175118億元，同比增長(zhǎng)7.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值175975億元，同比增長(zhǎng)8.4%。
    第二產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)投資增速略有回落。數(shù)據(jù)顯示：前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%），增速比上半年回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長(zhǎng)19.5%，增速比上半年回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。
    而從另一份《1—9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況》報(bào)告中，能更長(zhǎng)線地看出今年以來房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng)。
    從開發(fā)方面看：截至今年9月結(jié)束，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長(zhǎng)19.7%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)19.7%），增速比1—8月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資41979億元，增長(zhǎng)19.5%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。
    1—9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積603982萬平方米，同比增長(zhǎng)15.0%，增速比1-8月份提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅施工面積443102萬平方米，增長(zhǎng)12.5%。房屋新開工面積144900萬平方米，增長(zhǎng)7.3%，增速提高3.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開工面積106055萬平方米，增長(zhǎng)6.4%。房屋竣工面積52706萬平方米，增長(zhǎng)4.2%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅竣工面積41170萬平方米，增長(zhǎng)1.4%。
    拿地方面，前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25167萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1—8月份收窄5.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6082億元，增長(zhǎng)14.6%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。
    商品房銷售和存量方面，1—9月，商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長(zhǎng)23.3%， 增速比1—8月份略微回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)23.9%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)10.8%。商品房銷售額54028億元，增長(zhǎng)33.9%，增速比1—8月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷售額增長(zhǎng)34.5%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)45.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)22.9%。
    截至9月末，商品房待售面積44636萬平方米，比8月末增加280萬平方米。其中，住宅待售面積增加127萬平方米，辦公樓待售面積增加1萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加68萬平方米。
    9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（國(guó)房景氣指數(shù)）為97.25，比上月回落0.04點(diǎn)，在排序中位列第五。
    北京工商大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)系副主任周清杰接受本網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：在GDP增速連續(xù)三個(gè)季度在8以下徘徊的情況下，第三季度開始有了明顯回升。這是各行業(yè)共同拉動(dòng)的作用。作為既屬于第二產(chǎn)業(yè)，又有涉及第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，更是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其聯(lián)動(dòng)效應(yīng)下的水泥、鋼材、家居、家電等行業(yè)，也為助推整體數(shù)據(jù)增長(zhǎng)做出了不可忽視的貢獻(xiàn)。而關(guān)于房地產(chǎn)用地成交款增長(zhǎng)和增速雙升，周清杰認(rèn)為，這是地方政府因過度依賴土地財(cái)政收入而使用非常態(tài)讓土地上市策略的結(jié)果。另外，在多重調(diào)控政策的影響下，國(guó)房景氣指數(shù)略有下跌，但值得警惕的是，一線城市的房?jī)r(jià)依然高燒不退，二、三線城市的地產(chǎn)泡沫仍然很大。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)已處在一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，亟需根本、長(zhǎng)效的機(jī)制調(diào)整。